Jak správně převzít byt po nájemci

Tématem článku jsou rady vycházející z praxe a těch nejčastějších problémů, se kterými se potkáváme při převzetí nemovitosti po nájemci. Všichni se chceme vyvarovat třenic a nedorozumění, a tedy tento článek může sloužit i pro nájemce tak aby pochopili zájmy pronajímatele a mohli předání nemovitosti náležitě připravit. Pojďme na to.

Popište stav při předání v nájemní smlouvě

• Nájemce je povinen k poslednímu dni trvání nájmu vyklidit Předmět nájmu a řádně jej předat Pronajímateli, a to s veškerým příslušenstvím, vybavením a ve stavu, v jakém jej od Pronajímatele převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že opotřebení Předmětu nájmu přesáhne míru běžného opotřebení, zajistí Nájemce vyčištění nebo případné nutné opravy ke dni předání Předmětu nájmu.
• Nájemce se zavazuje, že před předáním Předmětu nájmu zajistí vymalování jeho stěn a stropů, natření (případně očištění) topných těles, dveří a oken, vyčistění podlah, očištění armatur a kování.

Obhlídněte si nemovitost pár týdnů před předáním 

Kauci nikdy nezapočítejte na nájemné

Je to poměrně častý nešvar, kdy nájemce nezaplatí poslední nájemné s tím, že si ho má pronajímatel strhnout z kauce. Je to dost nevýhodná situace pro pronajímatele, protože v takovém případě nebude mít možnost z kauce strhnout náklady na případné opravy a úklid nemovitosti po nájemci nebo na úhradu nedoplatků služeb. Tedy v žádném případě pronajímatel s tímto započtením nesmí souhlasit a již na začátku nájmu doporučuji, aby nájemci jasně sdělil, že je povinen platit nájemné až do konce nájmu a nelze k tomu využít kauci.

Pečlivě si nemovitost předejte

• počty klíčů
• movité vybavení
• stavy veškerých měřidel (doporučuji nafotit stavy měřidel jako důkaz pro případné budoucí nesrovnalosti)
• zaznamenání stavu nemovitosti

Vyúčtujte kauci až po předání