Kategorie: Blog

Zajímají Vás informace a zkušenosti z realitního trhu v České republice? Na tomto pravidelně aktualizovaném blogu najdete novinky, rady a tipy od profesionálů v oboru.

finance

Praktický příklad řešení daně z pronájmu bytu

Vysvětlíme si na nejběžnějším případě jak správně řešit daň při pronájmu bytu. Tento článek navazuje na texty a videa, které jsme publikovali v nedávné době. Jedná se o: Článek Jak na daně z pronájmu nemovitosti Webinář Jak na daně z pronájmu nemovitosti Článek Jak na odpisy při pronájmu nemovitosti Webinář Nejčastější dotazy spojené s pronájmem nemovitosti Řešíme následující příklad Pan Novák z vlastních zdrojů koupil byt...

Podpis nájemní smlouvy

Kdy může dát pronajímatel nebo nájemce výpověď z nájmu

Při výpovědi se musí nájemce i pronajímatel striktně řídit občanským zákoníkem. Jakékoliv ustanovení nájemní smlouvy je neplatné, pokud bude se zákoníkem v rozporu. Velká část nájemních smluv tato neplatná ustanovení obsahuje. Nejčastější neplatné ustanovení je možnost výpovědi bez udání důvodu ze strany pronajímatele a nájemce nebo výpověď ze strany pronajímatele za porušení nájemní smlouvy, které není ovšem až tak...

Realitní makléř

Provize realitní kanceláře – jak je vysoká, kdo ji platí a co obsahuje

V tomto článku vás uvedeme do celého tématu provize tak abyste ho chápali a byli schopni s realitní kanceláří jednat. Řekneme si, jaká je běžná výše provize, co všechno obsahuje, kdo a kdy se platí. Výše provize realitní kanceláře Každá realitní kancelář a realitní makléř má jinak stanovenou výši provize s tím, že existuje nějaká přiměřená a běžná výše a v zásadě záleží na hodnotě...

Katastr nemovitostí

Jak si uchovat plné nahlížení do katastru nemovitostí

Od června 2021 nebudou k dispozici všechny informace v online nahlížení do katastru nemovitostí tak jak jsme na to zvyklí. Katastr již nebude veřejně zobrazovat: vlastníky nemovitostí, účastníky řízení. Katastrální úřad změnu ospravedlňuje tím, že z nahlížení jsou stahovány ve velkém data o vlastnících a online portál to přespříliš zatěžuje. Pravděpodobně si jeden či více soukromých subjektů buduje svoji databázi vlastníků nemovitostí,...

Koupě nemovitosti

Postup jak správně a bezpečně zvládnout převod nemovitosti

Správná posloupnost jednotlivých kroků při koupi nebo prodeji nemovitosti nám zajistí, že vše na sebe bude navazovat tak jak má, nedojde k problémům a proces bude bezpečný pro všechny strany. Existuje několik postupů.  Jaký z nich použít záleží na tom, zda nemovitost je financována hypotékou a zda na dané nemovitosti vázne zástavní právo prodávajícího. Celkem mohou nastat 4 scénáře: Nemovitost je kupovaná...

Prohlídka bytu

Jak na daň z pronájmu a odpisy nemovitosti

V dnešním příspěvku jsem si pro Vás připravil manuál, jak správně a výhodně danit příjmy z pronájmu nemovitosti a řešit odpisy nemovitosti. Pojďme na to. Pronájem nemovitostí má v zákoně o daních z příjmů vlastní režim zdanění podle § 9 a v daňovém přiznání se vyplňuje pro tento účel příloha přiznání k dani z příjmu podle § 9. Jaké jsou způsoby zdanění Pro vyčíslení...

Rodinný dům

Vzor nájemní smlouvy na rodinný dům

Níže si můžete stáhnout vzorovou nájemní smlouvu na pronájem rodinného domu. Smlouva je vyladěná do souladu s ustanoveními občanského zákoníku a současně co nejpřesněji popisuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, aby vše bylo  jasně nastaveno pro správný v průběhu nájemního vztahu. Přeji Vám úspěchy v pronajímání. Další materiály, které Vám pomohou s pronájem nemovitosti: Manuál jak na daně z pronájmu nemovitosti Jak poznat ideálního nájemce Dotazník...

Prohlídka domu.

Jak realitní kanceláře vybírají kupujícího

Na realitním trhu dneška je více zájemců o koupi než nemovitostí v nabídce a také se při hledání nemovitosti zájemci střetávají s velkou konkurencí ostatních zájemců. V takovém případě má na konečný výběr kupujícího velký vliv realitní kancelář. Každá realitní kancelář a možná i každý realitní makléř pak k výběru kupujícího přistupuje jinak a dnes si shrneme ty nejčastější případy, abyste při hledání mohli...

Praha

Končí ráj levných nájmů v Praze?

Nájemní trh v Praze zažil v roce 2020 volný pád. O cenách nájmů a důvodech jeho poklesu jsme psali v tomto článku. Jaká je situace teď se dozvíte níže. Situace se zlepšuje. Volných nájmů v nabídce zásadním způsobem ubylo. Zatímco v roce 2020 bylo na portálu Sreality.cz v některých měsících až 10.000 volných bytů, dnes je to jen 6.000 bytů a to už je...

Cizinci

Pronájem bytu cizinci: jaké jsou povinnosti pronajímatele

Při pronájmu bytu občas narazíme na zahraničního zájemce a v tomto článku si probereme povinnosti pronajímatele, které musí v takovém případě splnit. Ještě na úvod zmíním, že povinnostem pronajímatele ve vztahu k cizincům se věnuje zákon č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců na území České republiky. Podle tohoto zákona je pronajímatel nazýván „ubytovatelem“, který ubytovává cizince. Jako ubytovatel je zde myšlen jak...