ZCELA ZDARMA

Odhadneme přesně cenu vaší nemovitost

Stanovení ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek úspěšného prodeje nemovitosti. Jak to děláme?

Odhad je velmi přesný, protože

nepostupujeme jako většina realitních kanceláří. Máme tyto spolehlivé nástroje pro určení ceny nemovitosti.

Katastr nemovitostí

Platíme si přístup k databázím katastru nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré kupní smlouvy, tedy jsou zde i informace      o kupních cenách.

Data z reálných prodejů

Cenu nemovitosti zjišťujeme z dat o skutečných a reálných prodejích, co nejpodobnějších nemovitostí, v nejbližším okolí a v nedávné době.

Vlastní databáze

Rozhodujícím vodítkem je i naše vlastní databáze prodejů a nabídek s podrobným popisem nemovitostí, fotografiemi a specifikacemi.

Jaká je bohužel běžná praxe?

Praxe většiny realitních kanceláří ale i odhadců, je stanovení prodejní ceny na základě nabídek. Tedy podívají se například na realitní server sreality.cz, najdou dvě tři podobné nabídky, které odpovídají nemovitosti, nabídkovou cenu sníží o 10 %, protože se traduje, že zhruba o takovou částku jsou nabídkové ceny nadhodnocené, tyto ceny zprůměrují a výsledek vydávají za tržní cenu vaší nemovitosti.

Žádná data o reálných prodejích
Žádná prověřování v katastru
Žádné rešerše v databázích prodejů
Žádné vlastní databáze nemovitostí

Co ovlivňuje cenu nemovitosti?

Každá nemovitost má svoje specifika, která ovlivňují její hodnotu. pokud bychom například posuzovali hodnotu bytu, musíme vzít v úvahu následující:

Cenu bytu obecně zvyšuje


Novostavba, cihlová stavba

Osobní vlastnictví

Kultivované okolí domu

Pěkný výhled

Orientace oken na jih či jihovýchod

Nízký počet pater v domě

Výtah v domě s větším počtem pater

Méně bytů na jednom patře

Parkovací stání v domě či u domu

Klidné místo

Nízké měsíční poplatky

Blízkost obchodů, supermarketů, doktora, školy atd.

Blízkost MHD či dopravy

Vyšší patro s výtahem

Cenu bytu obecně snižuje

Panelový byt

Družstevní vlastnictví, kondominium, s.r.o.

Byt před rekonstrukcí

Nehezký, nebo žádný výhled

Orientace na sever či severozápad

Mnoho pater v domě

Mnoho bytů na jednom patře

Chybějící výtah u vyšších domů

Byt v posledním patře panelového domu

Rušná ulice či "problémová" čtvrť

Vysoké provozní náklady

Vzdálenost občanské vybavenosti

Velká vzdálenost dopravy

Přízemí či suterén domu

Chcete přesný odhad vaší nemovitosti zcela ZDARMA?