ZCELA ZDARMA

Odhadneme přesně vaši nemovitost

Stanovení ceny je jedna z nejzásadnějších podmínek úspěšného prodeje nemovitosti. Jak to děláme?

Odhad je velmi přesný, protože...

nepostupujeme jako většina realitních kanceláří. Máme tyto spolehlivé nástroje pro určení ceny nemovitosti:

Katastr nemovitostí

Platíme si přístup k databázím katastru nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré kupní smlouvy, tedy jsou zde i informace o kupních cenách.

Data z reálných prodejů

Cenu nemovitosti zjišťujeme z dat o skutečných a reálných prodejích, co nejpodobnějších nemovitostí, v nejbližším okolí a v nedávné době.

Vlastní databáze

Rozhodujícím vodítkem je i naše vlastní databáze prodejů a nabídek s podrobným popisem nemovitostí, fotografiemi a specifikacemi.

Jaká je bohužel běžná praxe?

Praxe většiny realitních kanceláří ale i odhadců, je stanovení prodejní ceny na základě nabídek. Tedy podívají se například na realitní server sreality.cz, najdou dvě tři podobné nabídky, které odpovídají nemovitosti, nabídkovou cenu sníží o 10%, protože se traduje, že zhruba o takovou částku jsou nabídkové ceny nadhodnocené, tyto ceny zprůměrňují a výsledek vydávají za tržní cenu Vaší nemovitosti.

Žádná data o reálných prodejích
Žádná prověřování v katastru
Žádné rešerše v databázích prodejů
Žádné vlastní databáze nemovitostí

Co ovlivňuje cenu nemovitosti?

Každá nemovitost má svoje specifika, která ovlivňují její hodnotu. pokud bychom například posuzovali hodnotu bytu, musíme vzít v úvahu následující:

Cenu bytu obecně zvyšuje


Novostavba, cihlová stavba

Osobní vlastnictví

Kultivované okolí domu

Pěkný výhled

Orientace oken na jih či jihovýchod

Nízký počet pater v domě

Výtah v domě s větším počtem pater

Méně bytů na jednom patře

Parkovací stání v domě či u domu

Klidné místo

Nízké měsíční poplatky

Blízkost obchodů, supermarketů, doktora, školy atd.

Blízkost MHD či dopravy

Vyšší patro s výtahem

Cenu bytu obecně snižuje

Panelový byt

Družstevní nlastnictví, kondominium, s.r.o.

Bytu před rekonstrukcí

Nehezký nebo žádný výhled

Orientace na sever či severozápad

Mnoho pater v domě

Mnoho bytů na jednom patře

Chybějící výtah u vyšších domů

Byt v posledním patře panelového domu

Rušná ulice či "problémová" čtvrť

Vysoké provozní náklady

Vzdálenost občanské vybavenosti

Velká vzdálenost dopravy

Přízemí či suterén domu

Chcete přesný odhad vaší nemovitosti zcela ZDARMA?