PATŘETE  MEZI TY, KDO VÍ VÍC.

Dostávejte pravidelné novinky ze světa realit přímo na e-mail.

Na co si dávat pozor při uzavírání rezervační smlouvy

Ze zkušenosti mohu tvrdit, že rezervační smlouva na koupi nemovitosti je srovnatelně důležitá jako kupní smlouva, přesto kupující této smlouvě nedávají takovou pozornost. Je to logické, kupující si chce koupi svým podpisem jen pojistit a prostředníkem je realitní kancelář, která vše žene k co nejdřívějšímu uzavření. A tak se pak leckdy stane, že se kupující nestačí divit podmínkám, do kterých...

Jak na trvalé bydliště nájemce

Trvalé bydliště je citlivé téma pro mnohé pronajímatele. Mám dovolit nájemci si nahlásit k sobě trvalé bydliště? Co mi z toho hrozí? Mohu takovému nájemci pak ukončit nájem nebo co když na něj přijdou exekuce? Pronajímatelé mají obavy, některé jsou z části oprávněné a některé jsou mýty. Uděláme si v tomto tématu pořádek. Proč chce nájemce trvalé bydliště  Mezi nejdůležitější důvody...

Jak na odpisy při pronájmu nemovitosti

Položka odpisů nám zpravidla nejvíce sníží daně z příjmů při pronájmu nemovitosti. Odpis je jinými slovy opotřebení nemovitosti. Každým rokem se nemovitost opotřebovává a o částku opotřebení si můžeme snížit daně. Např. u nemovitosti za cca 3 mil. Kč si můžeme snížit daně o cca 450 tis. Kč – a to myslím stojí za to téma pochopit. Vysvětlíme si nyní, kdy můžeme...

Jaký byl realitní trh v roce 2020 a výhled na rok 2021

Rok 2020 v pár slovech: Realitní trh na podpoře,  pokračování skromné nabídky nemovitostí, silné chuti kupovat a trendy způsobené covidem. Pojďme krok za krokem. Steroidy bez kterých by realitní trh možná vypadal jinak Odehrálo se několik věcí, které zásadně ovlivnilo atraktivitu koupě nemovitosti. Jedná se o: Zrušení daně z nabytí nemovitosti a tím i snížení pořizovací ceny nemovitosti o 4%. Prodloužení lhůty pro...

Co se stalo v realitách v roce 2020?

Letošní rok byl nadupaný. Žádné jiné období se neodehrálo tolik změn. Je konec roku a je čas si udělat přehled. Předpokládám, že další změny nebudou a pokud ano, článek aktualizuji :-). Letos začal fungovat realitní zákon, podle kterého profesi realitního makléře nemůže vykonávat jen tak kdokoliv. Je potřeba složit zkoušku nebo mít dostatečné vzdělání a praxi. Zákon není...

Jaká je nejlepší doba na prodej nemovitosti?

Příroda má svá roční období a reality jsou na tom podobně. Jsou měsíce, kdy se dobře prodává a měsíce, kdy je poptávka malinká. Vyplatí se plánovat, kdy s nabídkou jít na trh. Špatně zvolené období znamená pomalý prodej za nižší cenu a dobře zvolené období přináší rychlý prodej za vyšší cenu. Pokud chcete v roce 2021 prodat nemovitost, na základě tohoto článku můžete prodej časově...

Nedaří se mi pronajmout. Je výhodnější hned zlevnit nebo vyčkávat?

Dnes častá situace v Praze. Odešel nájemce bytu a je potřeba najít nového. Za původní nájemné však je zájem mizivý a byt ne a ne obsadit. Má smysl původní nájem držet a čekat na toho správného nájemce nebo ponížit hned nájemné na současnou tržní úroveň a najít nájemce hned? Ukážeme si finanční propočet pro oba případy a uvidíme, jaká varianta dopadne finančně lépe....

Jaké jsou aktuální realitní trendy v Praze?

Rok 2020 je mimořádný. Co jsme považovali za jisté v lednu je dnes úplně jinak. Je to tak rychlé, že si část změn nejsme ještě schopni naplno uvědomit. Nemovitostem se změny také nevyhnuly. A právě o tom budu psát v dnešním článku. Centrum města hledá svoji novou tvář Praha 1 byla turistický skanzen s pár vytrvalými usedlíky. Dnes bez turistů už...

Jak si ověřit tržní cenu bytové jednotky?

Díváte se na inzerát a v hlavě se vám honí myšlenky „je to tržní cena nebo cena k jednání?“ nebo „o kolik by se asi dala cena snížit?“ nebo „kolik si sakra myslí, že za to dostanou?“😊.  Než se rozhodnete nemovitost koupit, potřebujete mít vnitřní jistotu, že cenu nepřeplatíte. A pokud víte, že nabídka je dražší než tržní cena, potřebujete vědět...

Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti

Tento článek hovoří o taktice při vyjednávání o ceně nemovitosti, jak z pohledu kupujícího, který chce cenu co nejníže, tak i z pohledu prodávajícího, který chce naprostý opak, tedy cenu co nejvyšší. Proto právě cena je nejčastějším předmětem jednání mezi stranami a také důvodem, kdy se prodávající a kupující nakonec nedohodnou. Kdy má smysl jednat Jsou případy, a je jich podstatná část,...