Před dvaceti lety jsme mohli koupit byt v Praze sotva za třetinu dnešní ceny. V tu dobu byly byty tak levné. Proč jsme jich sakra nenakoupili hned několik? Dnes bychom byli boháči…. To jsou časté naše myšlenky a témata rozhovorů. Více bytů jsme nenakoupili, protože byly i před dvaceti lety podobně drahé jako jsou dnes. Byly drahé vzhledem...
Málokdy. Proč? Cena nemovitostí totiž dlouhodobě roste (slovem dlouhodobě je myšleno v řádu několika desítek let, krátkodobě mohou ceny nemovitostí také klesat), jedná se o bezpečně uložené peníze a tedy bychom se měli vždy vážně zamyslet, zda vůbec někdy prodávat. Dlouhodobý růst ceny naší nemovitosti má však jednu podmínku: nemovitost musí být v té správné lokalitě. Správné lokality existují...
Trh nájemních bytů v Praze. To je téma mnohých novinových článků dnešní doby. Zažíváme totiž situaci, kterou by stěží kdo dříve tušil. Nájemních bytů je přebytek a ceny nájmů dramaticky poklesly. V dnešním blogu specifikuji aktuální výši nájmů v Praze a jak se zařídit, abychom našli nájemce co nejdříve. Na úvod jen zmíním příčinu aktuálního přebytku. Je to omezená možnost...
Dnešní téma blogu je vhodné načasování koupě nemovitosti, ve kterém volně naváži na letní příspěvek Vývoj cen nemovitostí: 3 scénáře a podzim rozhodne. V první části tohoto textu uvedu načasování koupě nemovitosti do širších souvislostí, tak jak je chápu, protože to nám v letním článku chybí. V druhé části pak se budu věnovat aktuální situaci. Načasování koupě ze značné míry ovlivní,...
Uplynulé týdny jsem se věnoval ve větší míře nebytovým prostorám a podnikání v centru Prahy a to bude také tématem dnešního blogu. S kolegyní Luckou jsme se rozhodli navštívit každého podnikatele na Malé Straně, který má zde svůj obchod, a tyto majitele osobně poznat, popovídat si, jak se s aktuální situací v centru vyrovnávají, případně mluvit o dalších tématech, které považují za důležité. Zatím...
Dočkali jsme se. Daň z nabytí nemovitosti je zrušena, definitivní tečku (resp. podpis ☺) za tímto bolestným odvodem dal Prezident ČR v pátek. Daň z nabytí ve výši 4 % z kupní ceny pořádně provětrala kupujícím jejich peněženky, vzhledem k dnešním cenám nemovitostí: jen při průměrné ceně nemovitosti 3 mil. Kč museli zaplatit navíc dalších 120 tis. státu. Ke schválenému zrušení...
Většina z nás kupuje nemovitost maximálně párkrát za život. To je příliš málo na to, abychom získali dostatečné zkušenosti a věděli, co si před nákupem ověřit. Může se pak stát, že nemovitost nesplní naše očekávání. Proto jsem se rozhodl sepsat, na co si dát při koupi pozor, aby vše proběhlo k vaší spokojenosti. Důvěřuj, ale prověřuj Z pohledu mé každodenní praxe...
V těchto měsících je poměrně módní „cesta z města“ a poptávka po pozemcích pro stavbu rodinného domu je mimořádně vysoká. Právě pozemek pro stavbu je potřeba velmi důkladně prověřit před koupí, protože na nás čeká celá řada zrad, které nemusí být na první pohled zřejmé, a tak se nám při nízké obezřetnosti může stát, že namísto stavby budeme moci na pozemku...
S městem máme takovou nepsanou úmluvu. Budeme mu tolerovat špatný vzduch, hluk, zácpy, drahotu a přelidněnost za to že nám poskytne minimálně alespoň šanci na dobře placenou práci, kvalitní vyžití ve chvílích volna jako třeba divadlo, koncert nebo kroužky, nejlepší služby a pak také možnosti navazovat sociální vazby s nejrůznějším množstvím a druhem lidí. Tahle nevítaná koronadoba znemožnila městu plnit...
Níže si můžete stáhnout nájemní smlouvu na pronájem nebytových prostor, která je napsána ve prospěch pronajímatele. Na rozdíl od nájmu bytu, kde vztahy velmi detailně reguluje občanský zákoník, lze smlouvu na pronájem nebytových prostor poměrně volně upravovat, samozřejmě při zachování dobrých mravů a přiměřených lhůt. Pronájem nebytových prostor je občanským zákoníkem vymezen v obecných ustanoveních o nájmu v §2201 až §2234 a ve...
