SOLIDNÍMU ZÁJEMCI DO MĚSÍCE

Pronajmu vaši nemovitost

S požadavkem o pronájem své nemovitosti se na mě obracejí jak majitelé činžovních domů, tak majitelé, kteří mají ve svém vlastnictví jeden, nebo několik málo bytů.

Daniel Kotula

Váš realitní makléř

ÚSPĚŠNÁ 6 KROKOVÁ STRATEGIE

Jak probíhá pronájem nemovitosti

Doporučím a vysvětlím

Při prvním kontaktu s pronajímatelem se nejdříve snažím vzájemně poznat, zjistit očekávání od pronájmu, vysvětlím základní procesy, dám doporučení, které zvýší nájemné či zrychlí sehnání nájemce.

Vše zajistím za vás

Pracuji samostatně podle předem domluveného postupu a zpravidla nejpozději do měsíce doporučím klientovi do nemovitosti solventního nájemce a pokračuji fází přípravy nájemní smlouvy a předání.

1) Úvodní schůzka

  • Prohlédneme si nemovitost a zamyslíme se nad způsobem pronájmu a nabídkou.
  • Vysvětlíme pronajímateli proces úspěšného pronájmu a všechny související aktivity.
  • Zodpovíme veškeré dotazy prodávajícího týkající se pronájmu nemovitosti.

2) Přípravná fáze

  • Navrhneme cenu pronájmu na základě reálných dat o pronájmech, tak aby cena nájmu byla pro majitele maximálně výhodná a zároveň byl dostatek potencionálních zájemců, aby nemovitost byla pronajata co nejdříve.
  • Navrhneme přípravu nemovitosti na pronájem, tak aby splnila očekávaný standard nájemců a zároveň nebyla zbytečně nákladná.
  • Navrhneme výši a rozpočítání poplatků a služeb pro vytvoření předpisu záloh.
  • Vypracujeme nájemní smlouvu na danou nemovitost v souladu s novým občanským zákoníkem.

3) Vytváření marketingu

  • Nafotíme nemovitost s profesionálním fotografem.
  • Vytvoříme půdorys nemovitosti.
  • Vytvoříme úplný popisek nemovitosti v českém a anglickém jazyce. Publikujeme jen profesionální fotografie, popisky v češtině a angličtině a to na nejnavštěvovanějších internetových portálech v České republice.
  • Obešleme kontakty v databázi, kteří mohou mít zájem o pronajímanou nemovitost.

4) Kontakt se zájemci

  • Provádíme prohlídky se znalostí nemovitosti a jsme schopni odpovědět na většinu otázek potencionálních kupujících nebo jim předat poptávané dokumenty.
  • Reportujeme průběh hledání nájemce pronajímateli každý týden v dohodnutém termínu.
  • Pro výběr nájemce využíváme hodnotící formuláře v souladu s 5 krokovou prověrkou nájemce a na základě výsledků doporučíme zájemce schopného dlouhodobě platit nájemné a o nemovitost se starat s péčí.

5) Získání nájemce

  • Zajistíme podpis nájemní smlouvy a předání nemovitosti včetně předávacích protokolů, zajištění odečtů a převodu smluv.
  • Navrhneme správné rozložení pojištění nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti mezi nájemce a pronajímatele.

6) Podpora při pronájmu

  • Poskytneme manuál pro daňovou optimalizaci příjmů z pronájmu,  případně zpracujeme 1. rok a na další roky připravíme postup pro samostatné zpracování ve spolupráci s daňovým poradcem.
  • Poskytneme vysvětlující manuál k nájemní smlouvě, kde jsou zpracovány nejčastější řešení s nájemci a jak se v nich chovat.
  • Poskytneme vysvětlující manuál, na základě kterého bude možné určit, které opravy má hradit pronajímatel a které nájemce.
  • Budeme v kontaktu s pronajímatelem v průběhu nájmu pro řešení případných problémů s nájemci.
  • V případě, že nájemce ukončí nájemní smlouvu dříve než po 12 měsících nájmu, zdarma obsadíme nemovitost novým nájemcem.

EBOOK ZDARMA

Manuál úspěšného pronajímatele

Pronájímáte nemovitost? Potřebujete vědět, jak nastavit nájemné, jak rychle nemovitost pronajmout, jak poznat platícího nájemce apod. Právě pro vás jsem připravil jedinečný návod, jak úspěšně pronajímat nemovitosti.

Jak poznat kvalitního makléře?

PRŮMĚRNÝ MAKLÉŘ

Minimální příprava
Nemovitost prezentována tak, jak mu byla ukázána nájemcem.
Fotí makléř
Nemovitost je nafocena pouze makléřem, nebo nájemcem. Fotky jsou nekvalitní.
Špatně určené nájemné
Makléř inzeruje nemovitost za cenu posledního nájmu. Bez průzkumu trhu.
Jeden kanál prodeje
Makléř se spoléhá na jediný realitní server, obvykle reality.cz.
Doporučení prvního zájemce.
Žádná další spolupráce
Nalezením nájemce makléřova práce končí a zajímá ho již jen jeho provize.
O makléři už nic nevíte
Váš smluvní vztah skončil a makléř se o vaši nemovitost bude zajímat až při dalším pronájmu.

KVALITNÍ MAKLÉŘ

Pečlivá příprava
Příprava nemovitosti na prezentaci tak, aby byla pro nájemce maximálně atraktivní.
Fotí profesionál
Nafocení nemovitosti profesionálním fotografem pro zvýšení její atraktivity.
Doporučení ceny nájmu
Makléř doporučí pronajímateli úpravy ceny se zohledněním změn na trhu nájemného.
Mnoho kanálů prodeje
Lokální marketing, vlastní databáze, spolupráce s dalšími makléře, reklama na Facebooku a podobně.
Výběr pouze solventního zájemce.
Pokročilá spolupráce
Zpracování kvalitní nájemní smlouvy, procesování předání nemovitosti a převodu služeb.
Dlouhodobý realitní servis
Daňové poradenství pro optimalizaci příjmů z pronájmu, právní poradenství, pojištění atd.

Jak to dělám já?

Asi si řeknete, o jakou odměnu si řeknu, pokud investuji do prodeje nemovitostí zásadně více prostředků a času než průměrný makléř. Moje výše provize je v běžné výši t.j. 3% + DPH z prodejní ceny nemovitosti.

Smlouvy, které s prodávajícími podepisuji, jsou jednoduché. Pokud tedy prodávající získá dojem, že svojí práci nedělám dobře, spolupráci se mnou může ukončit. To je fér, nemyslíte?

Chcete to se mnou zkusit?

Daniel Kotula

Váš realitní makléř

Ukázka realizovaných případů

Praha 5, Donátova

Velmi hezký byt 1+kk u Husových sadů v ulici Donátova ve 3. patře činžovního domu po rekonstrukci.

Praha 3, Jeseniova

Krásný, prostorný a plně vybavený byt 2+kk ve 3. patře v novostavbě v ulici Jeseniova v klidné části na Praze 3.

Praha 5, Nám. Přátelství

Světlý byt v 5. patře novostavby v perfektní lokalitě Sluneční vršek v blízkosti Hostivařského lesoparku.

Garantuji solidního nájemce

Klientům garantuji, že nájemce zůstane v nemovitosti minimálně jeden rok a bude „bezproblémový“, jinak ZDARMA najdu nájemce nového nebo vrátím svojí odměnu.

Spolehlivě pronajmu vaši nemovitost

Kontaktujte mě

Máte zájem o nezávaznou schůzku? Nebo potřebujete jen poradit. Kontaktujte mě telefonicky, nebo využijte jednoduchý kontaktní formulář. Ozvu se vám hned, jak to bude možné. Těším se na spolupráci!

Poptávkový formulář