PRONÁJEM NEMOVITOSTI
Akční plán pronájmu nemovitosti
Spoluprací se mnou získáváte jistotu férového jednání a precizního postupu. Seznamte se s prověřeným akčním plánem, který nám společně může pomoci úspěšně prodat vaši nemovitost.
1) Úvodní schůzka
Společná schůzka mi pomáhá pochopit váš případ prodeje. Na místě můžeme navrhnout plán a zodpovědět veškeré dotazy.
- Prohlédneme si nemovitost a zamyslíme se nad způsobem prodeje a nabízení.
- Vysvětlíme prodávajícímu proces převodu a všechny související aktivity.
- Zodpovíme veškeré dotazy prodávajícího týkající se prodeje nemovitosti
2) Přípravná fáze
Ověříme veškeré aspekty prodeje a připravíme vše potřebné, aby nemovitost byla prodána co nejdříve a za nejvyšší cenu.
- Připravíme cenovou analýzu na základě reálných dat o prodejích, aby byla zvolena správná cenová strategie.
- Ověříme daňové aspekty převodu a navrhneme optimalizaci.
- Navrhneme a případně provedeme úpravy nemovitosti, které nemovitost kupujícímu zatraktivní.
- Přezkoumáme právní stav nemovitosti, případně navrhneme úpravy a zařídíme realizaci.
- Připravíme prodejní a marketingový plán pro co nejrychlejší prodej za co nejlepší cenu a necháme schválit prodávajícím.
- Vytvoříme složku s kompletní dokumentaci k nemovitosti, aby byla připravena pro zájemce.
3) Vytváření marketingu
Nemovitost se musí líbit a musí být vidět. To je úkol pro několik specialistů, kteří na prezentaci nemovitosti budou pracovat.
- Provedeme homestaging nemovitosti (profesionální připrava nemovitosti na prodejní prezentaci – dekorace, nábytek atp.).
- Nafotíme nemovitost profesionálním fotografem.
Vytvoříme profesionální videoprohlídku vč. dronových záběrů (rodinné domy a pozemky). - Vytvoříme 3D virtuální prohlídku za použití technologie Matterport (byty a rodinné domy).
- Vytvoříme profesionální prezentační půdorysy.
- Vytvoříme úplný popisek nemovitosti v českém, anglickém a ruském jazyce.
- Projdeme s prodávajícím fotografie, videa a prezentaci před začátkem inzerce na internetu a necháme ji schválit.
- Vytvoříme nabídkový list nemovitosti s popisky a kvalitními fotografiemi.
- Publikujeme inzerát na nejnavštěvovanějších internetových portálech v ČR.
- Vytvoříme reklamu na nemovitost na sociální síť Facebook a zacílíme na správné skupiny kupujících.
- Publikujeme video nemovitosti na YouTube a nastavíme klíčová slova pro jednoduché nalezení videa ve vyhledávači.
- Vytipujeme potencionální okruh kupujících a marketingově na ně zacílíme (dopis, email, inzerce, letáky).
- Obešleme kontakty v databázi, kteří mají zájem o prodávanou nemovitost s možností nemovitost si prohlédnout před začátkem inzerce.
- Kontaktujeme makléře, kteří prodávají v lokalitě srovnatelnou nemovitost a dohodneme se na spolupráci na doporučení kupujícího
4) Kontakt se zájemci
V této fázi prodeje je úkolem přimět kupujícího nemovitost koupit či nabídnout za nemovitost co nejlepší cenu.
- Zaznamenáme veškeré kontakty se zájemci o nemovitost a zjistíme od nich základní informace pro další práci s nimi.
- Provádíme prohlídky se znalostí nemovitosti a jsme schopni odpovědět na většinu otázek kupujících nebo jim předat poptávané dokumenty.
- Reportujeme průběh prodeje prodávajícímu každý týden v dohodnutém termínu.
- Analyzujeme dosavadní průběh prodeje a doporučíme případné změny marketingu nebo cenové pozice.
- V případě vážného zájemce o nemovitost lustrujeme jeho schopnost zaplatit kupní cenu.
5) Získání kupujícího
Pro úspěšný prodej je potřeba sladit proces převodu se zájmy kupujícího a prodávajícího a vše zaznamenat do smluvní dokumentace.
- S vážným zájemcem vyladíme veškerý následný proces koupě před podpisem jakékoliv smlouvy.
- Vytvoříme rezervační smlouvu vyladěnou na všechny zásadní podmínky daného prodeje, které jsou ve shodě s potřebami prodávajícího a kupujícího. Rezervační smlouva je trojstranná (kupující, prodávající a RK KOTULA).
- Poskytneme kupujícímu plnou spolupráci a poradenství při žádosti o hypoteční úvěr.
6) Převod nemovitosti
Závěrem obchodu je vypracování smluv o převodu a koordinace jednotlivých kroků od podpisů smluv, přes zaplacení po předání.
- Zajistíme kvalitní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří specializovanou na převody nemovitostí.
- Zajistíme bezpečnou advokátní úschovu nebo bankovní úschovu a koordinujeme vklady a výplaty z úschovy.
- Zajistíme veškeré podání na příslušný katastr nemovitostí a následnou komunikaci s úřadem.
- Sledujeme proces převodu na katastru nemovitostí a informujeme o průběhu smluvní strany.
- Zajistíme předání nemovitosti vč. převodu veškerých smluv na kupující.
- Vypracujeme daňové přiznání pro kupujícího na daň z nabytí nemovitosti vč. posudku soudním znalcem.
Spolehlivě pronajmu vaši nemovitost