PRODEJ NEMOVITOSTI

Akční plán prodeje nemovitosti

1) Úvodní schůzka

2) Přípravná fáze

3) Vytváření marketingu

4) Kontakt se zájemci

5) Získání kupujícího

6) Převod nemovitosti

S tímto plánem získáte jistotu férového obchodu a precizního postupu.

1) Úvodní schůzka

Společná schůzka mi pomáhá pochopit váš případ prodeje. Na místě můžeme navrhnout plán a zodpovědět veškeré dotazy.

  1. Prohlédneme si nemovitost a zamyslíme se nad způsobem prodeje a nabízení.
  2. Vysvětlíme vám proces převodu a všechny související aktivity.
  3. Zodpovíme veškeré vaše dotazy týkající se prodeje nemovitosti.

2) Přípravná fáze

Ověříme veškeré aspekty prodeje a připravíme vše potřebné, aby nemovitost byla prodána co nejdříve a za nejvyšší cenu.

  1. Připravíme cenovou analýzu na základě reálných dat o prodejích, aby byla zvolena správná cenová strategie.
  2. Ověříme daňové aspekty převodu a navrhneme optimalizaci.
  3. Navrhneme a případně provedeme úpravy nemovitosti, které nemovitost zájemcům zatraktivní.
  4. Přezkoumáme právní stav nemovitosti, případně navrhneme úpravy a zařídíme realizaci.
  5. Připravíme prodejní a marketingový plán pro co nejrychlejší prodej za co nejlepší cenu a necháme si ho schválit.
  6. Vytvoříme složku s kompletní dokumentaci k nemovitosti, aby byla připravena pro zájemce.

3) Vytváření marketingu

Nemovitost se musí líbit a musí být vidět. To je úkol pro několik specialistů, kteří na prezentaci nemovitosti budou pracovat.

  1. Provedeme homestaging nemovitosti (profesionální připrava nemovitosti na prodejní prezentaci – dekorace, nábytek atp.).
  2. Nafotíme nemovitost profesionálním fotografem.
  3. Vytvoříme profesionální videoprohlídku vč. dronových záběrů (používáno u rodinných domů a pozemků).
  4. Vytvoříme 3D virtuální prohlídku za použití technologie Matterport (používáno u bytů a rodinných domů).
  5. Vytvoříme profesionální prezentační půdorysy.
  6. Vytvoříme úplný popisek nemovitosti v českém, anglickém a ruském jazyce.
  7. Projdeme s vámi fotografie, videa a prezentaci před začátkem inzerce na internetu a necháme si ji schválit.
  8. Vytvoříme nabídkový list nemovitosti s popisky a kvalitními fotografiemi.
  9. Publikujeme inzerát na nejnavštěvovanějších internetových portálech v ČR.
  10. Vytvoříme reklamu na nemovitost na sociální síť Facebook a zacílíme na správné skupiny zájemců.
  11. Publikujeme video nemovitosti na YouTube a nastavíme klíčová slova pro jednoduché nalezení videa ve vyhledávači.
  12. Vytipujeme potencionální okruh zájemců a marketingově na ně zacílíme (dopis, email, inzerce, letáky).
  13. Obešleme kontakty v databázi, kteří mají zájem o prodávanou nemovitost s možností nemovitost si prohlédnout před začátkem inzerce.
  14. Kontaktujeme makléře, kteří nabízejí v lokalitě srovnatelnou nemovitost a dohodneme se na spolupráci na doporučení zájemce.

4) Kontakt se zájemci

V této fázi prodeje je úkolem přimět zájemce nemovitost koupit či nabídnout za nemovitost co nejlepší cenu.

  1. Zaznamenáme veškeré kontakty se zájemci o nemovitost a zjistíme od nich relevantní informace pro další práci s nimi.
  2. Provádíme prohlídky se znalostí nemovitosti a jsme schopni odpovědět na většinu otázek zájemců nebo jim předat poptávané dokumenty.
  3. Reportujeme vám průběh prodeje každý týden v dohodnutém termínu.
  4. Analyzujeme dosavadní průběh prodeje a doporučíme případné změny marketingu nebo cenové pozice.
  5. V případě vážného zájemce o nemovitost lustrujeme jeho schopnost zaplatit kupní cenu.

5) Získání kupujícího

Pro úspěšný prodej je potřeba sladit proces převodu se zájmy kupujícího s vašii zájmy a vše zaznamenat do smluvní dokumentace.

  1. S vážným zájemcem vyladíme veškerý následný proces koupě před podpisem jakékoliv smlouvy.
  2. Vytvoříme rezervační smlouvu vyladěnou na všechny zásadní podmínky  daného prodeje, které jsou ve shodě s vašimi potřebami a potřebami kupujícího. Rezervační smlouva je trojstranná (kupující, vy a Realitní kancelář KOTULA).
  3. Poskytneme kupujícímu plnou spolupráci  a poradenství při žádosti o hypoteční úvěr.

6) Převod nemovitosti

Závěrem obchodu je vypracování smluv o převodu a koordinace jednotlivých kroků od podpisů smluv, přes zaplacení po předání.

  1. Zajistíme kvalitní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří specializovanou na převody nemovitostí.
  2. Zajistíme bezpečnou advokátní úschovu nebo bankovní úschovu a koordinujeme vklady a výplaty z úschovy.
  3. Zajistíme veškeré podání na příslušný katastr nemovitostí a následnou komunikaci s úřadem.
  4. Sledujeme proces převodu na katastru nemovitostí a informujeme o průběhu smluvní strany.
  5. Zajistíme předání nemovitosti vč. převodu veškerých smluv na kupující.

Děláme prodej nemovitosti jednoduchý.

CHCI ZAČÍT