PRODEJ NEMOVITOSTI

Akční plán prodeje nemovitosti

Spoluprací se mnou získáváte jistotu férového jednání a precizního postupu. Seznamte se s prověřeným akčním plánem, který nám společně může pomoci úspěšně prodat vaši nemovitost.

Daniel Kotula

Váš realitní makléř

1) Úvodní schůzka

Společná schůzka mi pomáhá pochopit váš případ prodeje. Na místě můžeme navrhnout plán a zodpovědět veškeré dotazy.

  1. Prohlédneme si nemovitost a zamyslíme se nad způsobem prodeje a nabízení.
  2. Vysvětlíme prodávajícímu proces převodu a všechny související aktivity.
  3. Zodpovíme veškeré dotazy prodávajícího týkající se prodeje nemovitosti

2) Přípravná fáze

Ověříme veškeré aspekty prodeje a připravíme vše potřebné, aby nemovitost byla prodána co nejdříve a za nejvyšší cenu.

  1. Připravíme cenovou analýzu na základě reálných dat o prodejích, aby byla zvolena správná cenová strategie.
  2. Ověříme daňové aspekty převodu a navrhneme optimalizaci.
  3. Navrhneme a případně provedeme úpravy nemovitosti, které nemovitost kupujícímu zatraktivní.
  4. Přezkoumáme právní stav nemovitosti, případně navrhneme úpravy a zařídíme realizaci.
  5. Připravíme prodejní a marketingový plán pro co nejrychlejší prodej za co nejlepší cenu a necháme schválit prodávajícím.
  6. Vytvoříme složku s kompletní dokumentaci k nemovitosti, aby byla připravena pro zájemce.

3) Vytváření marketingu

Nemovitost se musí líbit a musí být vidět. To je úkol pro několik specialistů, kteří na prezentaci nemovitosti budou pracovat.

  1. Provedeme homestaging nemovitosti (profesionální připrava nemovitosti na prodejní prezentaci – dekorace, nábytek atp.).
  2. Nafotíme nemovitost profesionálním fotografem.
    Vytvoříme profesionální videoprohlídku vč. dronových záběrů (rodinné domy a pozemky).
  3. Vytvoříme 3D virtuální prohlídku za použití technologie Matterport (byty a rodinné domy).
  4. Vytvoříme profesionální prezentační půdorysy.
  5. Vytvoříme úplný popisek nemovitosti v českém, anglickém a ruském jazyce.
  6. Projdeme s prodávajícím fotografie, videa a prezentaci před začátkem inzerce na internetu a necháme ji schválit.
  7. Vytvoříme nabídkový list nemovitosti s popisky a kvalitními fotografiemi.
  8. Publikujeme inzerát na nejnavštěvovanějších internetových portálech v ČR.
  9. Vytvoříme reklamu na nemovitost na sociální síť Facebook a zacílíme na správné skupiny kupujících.
  10. Publikujeme video nemovitosti na YouTube a nastavíme klíčová slova pro jednoduché nalezení videa ve vyhledávači.
  11. Vytipujeme potencionální okruh kupujících a marketingově na ně zacílíme (dopis, email, inzerce, letáky).
  12. Obešleme kontakty v databázi, kteří mají zájem o prodávanou nemovitost s možností nemovitost si prohlédnout před začátkem inzerce.
  13. Kontaktujeme makléře, kteří prodávají v lokalitě srovnatelnou nemovitost a dohodneme se na spolupráci na doporučení kupujícího

4) Kontakt se zájemci

V této fázi prodeje je úkolem přimět kupujícího nemovitost koupit či nabídnout za nemovitost co nejlepší cenu.

  1. Zaznamenáme veškeré kontakty se zájemci o nemovitost a zjistíme od nich základní informace pro další práci s nimi.
  2. Provádíme prohlídky se znalostí nemovitosti a jsme schopni odpovědět na většinu otázek kupujících nebo jim předat poptávané dokumenty.
  3. Reportujeme průběh prodeje prodávajícímu každý týden v dohodnutém termínu.
  4. Analyzujeme dosavadní průběh prodeje a doporučíme případné změny marketingu nebo cenové pozice.
  5. V případě vážného zájemce o nemovitost lustrujeme jeho schopnost zaplatit kupní cenu.

5) Získání kupujícího

Pro úspěšný prodej je potřeba sladit proces převodu se zájmy kupujícího a prodávajícího a vše zaznamenat do smluvní dokumentace.

  1. S vážným zájemcem vyladíme veškerý následný proces koupě před podpisem jakékoliv smlouvy.
  2. Vytvoříme rezervační smlouvu vyladěnou na všechny zásadní podmínky  daného prodeje, které jsou ve shodě s potřebami prodávajícího a kupujícího. Rezervační smlouva je trojstranná (kupující, prodávající a RK KOTULA).
  3. Poskytneme kupujícímu plnou spolupráci  a poradenství při žádosti o hypoteční úvěr.

6) Převod nemovitosti

Závěrem obchodu je vypracování smluv o převodu a koordinace jednotlivých kroků od podpisů smluv, přes zaplacení po předání.

  1. Zajistíme kvalitní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří specializovanou na převody nemovitostí.
  2. Zajistíme bezpečnou advokátní úschovu nebo bankovní úschovu a koordinujeme vklady a výplaty z úschovy.
  3. Zajistíme veškeré podání  na příslušný katastr nemovitostí a následnou komunikaci s úřadem.
  4. Sledujeme proces převodu na katastru nemovitostí a informujeme o průběhu smluvní strany.
  5. Zajistíme předání nemovitosti vč. převodu veškerých smluv na kupující.
  6. Vypracujeme daňové přiznání pro kupujícího na daň z nabytí nemovitosti vč. posudku soudním znalcem.

Spolehlivě prodám vaši nemovitost

Kontaktujte mne

Máte zájem o nezávaznou schůzku? Nebo potřebujete jen poradit. Kontaktujte mne nebo využijte jednoduchý formulář uvedený vedle. Ozvu se vám hned, jak to bude možné. Těším se na spolupráci!

Poptávkový formulář