Jak efektivně hledat nemovitosti na internetu
Tématem dnešního blogu bude postup efektivního hledání nemovitostí ke koupi na internetu. Pro většinu čtenářů bude známý pocit únavy a zmaru z dlouhých hodin často neúspěšného brouzdání po internetu. Pokud budete následovat postupy níže, tento pocit nemusíte zažívat až tak silně (záruku, že ho nezažijete vůbec Vám nedám, řekl bych, že k hledání prostě patří ?). Předpokladem úspěšnosti je, že máme realistickou představu o tom, co a za kolik hledáme. Pokud tomu tak není, tak Vám ani níže uvedený postup nemůže pomoci. Nyní pojďme na to.
Máme v zásadě jen dvě cesty hledání. První cestou je vychytávání všech lákavých novinek a druhou cestou je práce s takzvanými ležáky. U té první cesty musíme být rychlí a někdy musíme mít ostré lokty, u druhé cesty musíme být trpělivý a dobrými vyjednavači.
Vychytáváme novinky
Nastavte si hlídacího psa na portálech níže a mějte přehled o 99% nových nabídek na internetu. Hlídací pes je funkce, která vám na mail pošle nově zveřejněné nabídky odpovídající vašim požadavkům a tedy nebudete muset neustále projíždět několik portálů, abyste novinku odhalili a ušetříte poměrně dost času. Je potřeba dodat, že ta dobrá novinka se na portálech neohřeje dlouho, tedy bez hlídacího psa máte malou šanci jí najít dostatečně včas, než si ji vyhlídne jiný zájemce a vyfoukne nám ji.
Takovou službu si nastavte na portálech:
- Sreality.cz, nastavit si ho můžete zde
- Reality.idnes.cz, nastavit si ho můžete zde
- Realingo (monitoruje 22 portálů), nastavit si ho můžete zde
- Bezrealitky.cz, nastavit si ho můžete zde
Jakmile najdete dobrou nabídku, doporučuji následující postup:
- Jednejte. Pomocí hlídacího psa se o nových nabídkách dozvíte jako jedni z prvních, využijte tuhle příležitost a jednejte okamžitě. A tím myslím skutečně hned – tedy jakmile se o ní dozvíte, volejte makléři (neposílejte email) a chtějte prohlídku. Žádejte nejbližší možný termín, nebojte se vyrazit hned ten den a případný jiný domluvený program zrušte. U nemovitostí za dobrou cenu je důležitá každá hodina.
- Buďte rozhodní. Vyžádejte si rezervační smlouvu předem a vyjádřete ochotu ji podepsat velmi brzy. Po vlastní ose si prostudujte údaje zapsané v katastru nemovitostí, jak jsem vám radil v tomto článku. Buďte připraveni cenu o něco málo navýšit, pokud uvidíte, že by vám to mohlo pomoci nemovitost získat. Musíte si uvědomit, že o inzerát projeví zájem mnoho dalších lidí a část z nich budou jistě zkušení kupující, na nerozhodnost tedy není čas.
- Jděte na prohlídku. V tom lepším případě přijdete na prohlídku jako první, domluvíte se a máte vyhráno. Může se ale stát, že realitní makléř nebo prodávající udělají prohlídku se všemi zájemci, kterých nebude málo, a uspořádají aukci, aby dosáhli co nejvyšší ceny. V takovém případě doporučuji se aukce neúčastnit, cena zpravidla výrazně naroste a nabídka tím ztratí na atraktivitě.
V případě, že byste chtěli ještě rozšířit možnosti koupě nemovitosti, můžete nám zanechat poptávku na webu zde a jakmile budeme mít vhodnou nemovitost, ozveme se. Těšíme se na případnou spolupráci Daniel Kotula & tým.
Pracujeme s ležáky
Podstatná část nabídek na internetu jsou ležáky inzerované celou řadu měsíců do doby než prodávající je sleví na tržní úroveň nebo prodávající potká zájemce, který je schopen se na tržní ceně se zájemcem domluvit a tuto příležitost máme všichni. Nejčastější chybou je, že na dražší než tržně oceněné nemovitosti nechodíme, nelákají nás. Tedy můj tip je zakrýt u inzerátu cenu a zeptat se sám sebe „je to nabídka, která se mi líbí?“ Pokud je odpověď ano, jděte na prohlídku. V případě, že Vás nemovitost bude nadále zajímat i po fyzické prohlídce, je na řadě jednání s prodávajícím o ceně. Podrobně jsem postup napsal ve svém článku na webu online kurzu Milionová nemovitost – odstavec v dolní třetině článku s názvem Drahé nemovitosti: Strategizujte. Ne každý prodávající s Vámi bude chtít jednat, bude záležet na jeho aktuální finanční a osobní situaci a nátuře. Mohu však říci, že minimálně u 20% nemovitostí bude možné jednat a to podle mého za opakované pokusy stojí.
Pokud vás téma jak efektivně hledat nemovitosti na internetu zajímá více do detailu, můžete shlédnout záznam z webináře na toto téma.
Foto: ©Dean Drobot via Canva.com