Hypotéka 2022: Budou si moct letos koupit byt v Praze jen milionáři?

Koupit si byt nebo dům v Praze? Tenhle sen se letos spoustě lidí zase o něco vzdálil. Tedy s výjimkou těch, kteří se mohou chlubit statisícovými příjmy a přetékajícími konty. Ti ostatní, kteří potřebují hypotéku, to budou mít v roce 2022 opravdu hodně těžké…

Ačkoli se v Praze mohutně staví, dostupnost bydlení se kvůli vysokým cenám za nemovitosti v metropoli rozhodně nelepší. A bude ještě hůř. Zatímco dosud se díky nízkým úrokům hypoték dal byt či dům v Praze jakž takž pořídit, letos přichází citelná změna. Úroky totiž opět nabírají rekordních hodnot a s nimi i výše splátek. Jen pro srovnání – loni jste si mohli vzít hypotéku za 2 procenta, pro rok 2022 se očekává zdražení až na 6 procent…

Co to znamená v praxi?

Dražší panelák i novostavba

Pojďme si zdražení ukázat na dvou příkladech – bytu 3+kk v panelovém domě a v novostavbě v pražských Stodůlkách. Panelový byt se dá v této lokalitě koupit asi za 7 milionů korun. Loni se výše splátek za hypotéku pohybovala okolo 21 tisíc měsíčně (při sazbě 2 %, 80procentní hypotéce a splatnosti 30 let). Letos si zájemce bude muset každý měsíc připravit téměř 31 tisíc (při stejných podmínkách, jen s 5,5procentní úrokovou sazbou). Rozdíl tedy činí skoro 10 tisíc, což je pro rodinný rozpočet drtivé většiny lidí jistě citelný zásah.

Pokud byste zatoužili po bytě v novostavbě, musíte počítat s cenou okolo 10 milionů. To by ještě loni znamenalo téměř 30tisícovou měsíční splátku (za stejných podmínek jako v prvním příkladu). A letos? To si budete muset nachystat 45 tisíc… Rozdíl tedy činí 15 tisíc korun měsíčně.

Proč takový skok

Ptáte se, co za tímto nemalým navýšením stojí? Odpověď je jednoduchá – Česká národní banka. Ta se rozhodla v rámci boje s rekordní inflací navýšit úrokovou míru, podle které se řídí banky při určování úrokových sazeb úvěrů.

Důvod? ČNB věří, že čím budou úvěry dražší, tím méně jich bankovní domy poskytnou a tím nižší bude inflace.

A kolik berete?

Ovšem skokové navýšení úroků není jediným rozhodnutí České národní banky, kvůli kterému se dostupnost hypoték a tím i bydlení v Praze sníží. Pro nemovitosti totiž budou od dubna platit přísnější pravidla pro poskytnutí hypotečního úvěru.

Tím nejdůležitějším kritériem při rozhodování, zda hypotéku dostanete, nebo ne, je, jak velká část vašeho platu může posloužit jako měsíční splátka hypotéky. Zatímco loni některé banky akceptovaly až 70 % platu, nově bude pro všechny bankovní domy platit maximálně 45 %.

Když se vrátíme k našim dvěma modelovým bytům, zjistíme, že zatímco na ten panelákový loni stačilo pobírat 30 tisíc čistého měsíčně, od dubna budete potřebovat 69 tisíc. U bytu v novostavbě jste loni hypotéku dostali při výši čistého platu 43 tisíc měsíčně, letos už potřebujete vydělávat 100 tisíc…

Více se o změnách hypoték dozvíte v našem pořadu Žít Prahu. Dejte nám vědět do komentářů pod videem, co si o dostupnosti hypoték a bydlení v Praze myslíte!