Dnešní příspěvek bude o školení realitních makléřů. Podle realitního zákona je část makléřů bez dostatečně dlouhé praxe* nebo odpovídajícího vzdělání** povinna složit zkoušku profesní kvalifikace. Zkoušku budou moci provádět veškeré autorizované subjekty, kterých je k dnešnímu dni celkem 30. Můj názor na toto téma probírám podrobněji na mém blogu zde, ve zkratce však: spíše bych doporučoval skládat zkoušky jen u jednoho subjektu, aby mohla být pod kontrolou kvalita těchto zkoušek, ostatně mají to takto nastaveno většina srovnatelných profesí a také bych dal za povinnost přezkoušet všechny realitní makléře, tedy i ty s dostatečně dlouhou praxí. To je však již na jiný příběh, tento pokračuje následovně.
Jedním z autorizovaných subjektů je Vysoká škola finanční a správní a s touto školou jsem se domluvil na školení realitních makléřů za účelem složení zkoušky a v následujících dnech proběhne první z kurzů. V tomto článku popíši vše, co by měl realitní makléř umět resp. se minimálně alespoň orientovat.
Jedná se zejména o tyto zákony či jejich části:
Tento okruh považuji za nejobtížnější, protože zde je potřeba mít dostatečnou praxi a pokud zrovna jste neměli tu možnost pracovat řadu let na stavbách, pak budou tyto znalosti pouze teoretické a povrchní a to je i můj případ. Kupujícímu vždy doporučuji před koupí si vzít na nemovitost stavebního inženýra, stejně tak zajišťuji pro kupující dokumentaci k nemovitosti, která je uložena na stavebním úřadě, tak aby moje slabá stránka byla vyvážena. Tento okruh se věnuje následujícím tématům:
Zde si myslím, že většina realitních makléřů bude mít dostatečné znalosti a nebude tedy dělat u zkoušek problémy, jedná se o témata:
Stejně jako v předchozím případě, okruh témat souvisí bezprostředně s denní praxí, tedy očekávám, že makléři se v něm budou orientovat:
Kodex vypracovala Evropská asociace realitních profesionálů a zatím nebyl přeložen do češtiny. Etika je a bude tématem realitního oboru (a jakéhokoliv obchodu) a zejména vychází z každého z nás, nikoliv z dokumentů, a nevím, jak etika může být přezkušována, proto se zde dále o tomto tématu nebudu rozepisovat.
Zde považuji jako nejdůležitější schopnost oceňování nemovitosti. Přece jen, nejvýše možná prodejní cena příp. výše nájmu je pro klienta zásadním benefitem spolupráce s makléřem a tedy by makléř měl být schopen správně nemovitost odhadnout. Tento okruh se věnuje všem těmto následujícím tématům:
* Praxe min. 1 rok při vysokoškolském, vyšší odborném nebo středním vzdělání s maturitní zkouškou nebo praxe min. 3 roky při ostatním vzdělání
** vysokoškolské vzdělání získané v magisterském studijním programu v oblasti vzdělávání Právo, v oblasti vzdělávání Ekonomické obory se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod nebo v oblasti vzdělávání Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb, nebo obdobné vysokoškolské vzdělání, které bylo získáno studiem na vysoké škole nezařazeným do oblasti vzdělávání.