Soudní odhad ceny nemovitostí
Soudní odhad ceny nemovitosti neboli znalecký posudek po vás mohou požadovat některé úřady či instituce. Při jakých příležitostech se nechává vypracovat, kdo ho smí provést a kolik vlastně stojí? I na tyto otázky najdete odpověď v dalším z našich článků věnovaných odhadům.
Zatímco odhad tržní ceny nemovitostí pro vás může vypracovat realitní kancelář či realitní makléř, znalecký posudek vám vystaví pouze soudní znalec. Tím ovšem rozdíly mezi oběma typy odhadů nekončí. Co dalšího byste měli o soudním odhadu nemovitostí vědět?
Kdy potřebujete znalecký posudek
Zatímco při prodeji bytu či domu, ale například i při dědickém řízení vystačíte s klasickým odhadem realitní kanceláře, existují situace, kdy budete muset předložit znalecký posudek. Patří mezi ně například rozvodové řízení (při kterém o majetku včetně nemovitosti rozhoduje soud), insolvenční řízení, oddlužení nebo třeba stanovení výše daně z příjmu při prodeji nebo pronájmu nemovitosti pro finanční úřad.
Kde hledat znalce
Znalecký posudek nemovitosti může provést pouze soudní znalec. Toho jmenuje buď soud, nebo ministerstvo financí. Takovýto soudní odhadce nemovitostí musí být zapsán v oficiálním seznamu Komory soudních znalců ČR. V tomto seznamu pak „svého“ znalce také najdete.
Kolik bude posudek stát
Co se ceny soudního odhadu nemovitosti týče, platí, že se řídí platným, oficiálním ceníkem, který má každý soudní znalec. I když se ceny mohou u jednotlivých odhadců lišit, obecně se dá říci, že za znalecký posudek na byt zaplatíte od 3 do 5 tisíc korun. Pokud potřebujete vypracovat posudek na dům, počítejte s částkou mezi 5 a 7 tisíci korun.
Proč se odhady tak liší?
Pokud jste si na nemovitost nechávali vypracovat jak znalecký posudek, tak odhad tržní ceny, možná vás překvapilo, jak se výše cen u obou odhadů liší. Čím je to způsobené?
Soudní znalec totiž odhad ceny musí vypočítat na základě předem definovaných tabulek, které se nemusí shodovat a mnohdy neshodují se skutečnou tržní cenou. Oproti tomu realitní makléř pro účely stanovení odhadu tržní ceny citlivěji posuzuje lokalitu, kde se nemovitost nachází, stav nemovitosti, občanskou vybavenost v okolí a další faktory, které v tabulkách soudního odhadce nemají takovou váhu jako pro případného kupujícího či prodávajícího.
V realitní kanceláři Kotula jsme vám připraveni kdykoli poradit a pomoci vám se vším, co se odhadů nemovitostí týká. Kontaktujte nás!
Foto: ©vege, Getty Images via Canva.com