Jak se podle vás bude vyvíjet hypoteční trh v roce 2017?
Plány bank na objem poskytnutých hypoték v roce 2017 jsou ve stejné výši, jako tomu bylo v loňském roce. Zatím se neočekává pokles cen nemovitostí, protože nákupní apetit trvá i nadále. Je vysoká zaměstnanost, mzdy rostou, podnikatelé vydělávají, ekonomika celkově roste, lidé jsou pozitivní ohledně své finanční budoucnosti a nebojí se zadlužovat. Zkušenosti z předkrizových let 2007 a 2008 ukazují, že lidé jsou ochotni kupovat nemovitosti i při zvyšování úrokové sazby, pokud je splněna podmínka pozitivního finančního očekávání kupujících, tedy i aktuální zvýšení sazeb o 0,5 % po účinnosti zákona o spotřebitelském úvěru a budoucí zvýšení sazeb úvěru nad 85 % hodnoty nemovitosti, nesníží nákupní apetit.
Zkuste si tipnout, jaká bude průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů v dubnu 2017?
Průměrná úroková sazba nebude zásadně odlišná od současné úrokové sazby. Její výše je zejména závislá na sazbách na mezibankovním trhu a ty budou i nadále v Evropě nízké. Pravděpodobně bude existovat vyšší rozdíl mezi sazbami nad 85 % hodnoty nemovitosti a sazbami na hypotéky zásadně nižší než 85 % hodnoty nemovitosti, stejně tak mezi sazbami pro mimořádně bonitní klienty, které si banky budou předcházet, a sazbami pro klienty s průměrnými příjmy.
Takže tipuji, že úrokové sazby pro bonitní klienty s dostatečnou hotovostí se budou pohybovat kolem 1,8 procenta. Zbytek klientů bude muset počítat se sazbou cca 2,2-2,3 procenta.
Doporučil byste zájemci o hypotéku pořídit si nemovitost co nejdříve, nebo ještě počkat?
Zcela zásadní je při tomto rozhodování účel pořízení nemovitosti a hodnota, za kterou nemovitost pořizujeme. Pokud plánujeme nemovitost držet velmi dlouho, v řádu desítek let, její koupě se nám vyplatí de facto v jakémkoliv období, protože hodnota nemovitosti v dlouhém období roste a tedy nemůžeme prodělat. Aktuálně se sazby rovněž zásadním způsobem nezmění ani směrem dolů nebo nahoru a v celkovém hodnocení investice tak bude mít změna sazeb malý vliv. Stejně tak, pokud máme možnost výhodné koupě, není třeba jakkoliv vyčkávat. V případě, že bychom nemovitost koupili za tržní cenu a chtěli ji vlastnit jen několik let a pak prodat, pak bych již raději počkal na období poklesu cen nemovitostí, protože si nemůžeme být jistí, že nemovitost prodáme za vyšší cenu, než jsme ji pořídili.
Zdroj: http://www.hypoindex.cz/clanky/hypotecni-vyhled-2017-rok-nejistoty-vyssich-sazeb/
