Otázky z webináře o dopadech dění kolem koronaviru na realitní trh: témata, která vás zajímají

Nestihli jste můj středeční webinář na téma dopadů dění kolem koronaviru na realitní trh? V novém článku vám přináším odpovědi na pár otázek, které jsem od účastníků na webináři dostal. Pokud Vás zajímají daná témata do hloubky, podívejte se na záznam webináře nebo mě kontaktujte pro on-line konzultaci.

Bude mít aktuální situace dopad na ceny nemovitostí?

S největší pravděpodobností ano. Útlum výrobyposkytování služebsnížení nákupů domácnostmi všeho odložitelného nebo zbytného jako jsou automobily, počítače atd. a to v dobách karatény a hlavně i po skončení karantény způsobuje závažné ekonomické problémy a uvrhlo svět do recese. Začne se zvyšovat nezaměstnanostpodnikatelé budou bojovat o přežití. V takové době ceny nemovitostí klesají. Je jen otázka, zda se z krize dostaneme velmi rychle, tedy lidé se ze situace otřepou a vše bude brzy jako dříve a tedy ceny nemovitostí by klesali jen mírně a chvíli. Nebo se bude jednat o závažnější hospodářský útlum. Čím déle tato situace trvá, tím je dle mého názoru pravděpodobnější druhá varianta, tedy dlouhodobějšíhlubší pokles cen.

Jaký propad lze očekávat u nemovitostí v Praze a mimo Prahu?

Dá se říci, že ceny nemovitostí padají velmi podobným tempem jako rostly v období prosperity. Dá se tedy říci, že pokud v konkrétních oblastech v posledních letech vzrostly ceny o X %, v době recese můžeme očekávat podobný úbytek. Počítejte s tím, že regiony vždy následují se zpožděním o 6-12 měsíců Prahu. Jakmile začne růst či pokles v Praze, následně až opožděně se projeví v regionech.

Pokud posuzujete ceny v menších městech, nezapomínejte vzít v potaz průmysl a hlavního zaměstnavatele v regionu. Obyvatelé v menších městech bývají obvykle závislí na jednom zaměstnavateli nebo oboru (např. automobilový průmysl). Je potřeba se zamyslet, jak tento průmysl bude v budoucnu postižen a zda můžeme očekávat větší propouštění – pokud ano, ceny mohou klesnout více než bude v běžné v jiných lokalitách.

Jaké kroky plánujete z pohledu realitního investora v horizontu několika měsíců až let?

Určitě v následujících měsících nebudu nic kupovat, ale budu aktivně pozorovat trh a to nejméně po dobu tří měsíců. Po uplynutí delší doby, alespoň zmíněných třech měsíců bude jasné, o jak zásadní krizi se jedná. Jiné stanovisko zaujmu pakliže bude velmi krátká krize ze které se hned dostaneme nebo “běžná” krize podobné té poslední finanční krizi v roce 2007, čili se nás dotkne postupný sestup cen několik let po sobě o maximálně celkových 30%, nebo když půjde o krizi větších rozměrů a pokles cen bude hlubší.

V případě, že nás zasáhne krize větších rozměrů, budu odkládat koupi, co to půjde.  O nákupu v průběhu krize větších rozměrů bych uvažoval jedině, pokud by nabídka na koupi byla na 50 až 60 % nejvyšší ceny z února 2020. Při vážnější krizi totiž bude pokles cen trvat mnoho let a vyplatí se proto spíše vyčkávat. Při běžné krizi by mě zaujala nemovitost, která stojí 70 %-80% své původní nejvyšší hodnoty. Při velmi krátké a mírné krize by byla nabídka zajímavá již za 85-90% své původní nejvyšší hodnoty.

Doporučuji sledovat vývoj a pokud byste si nebyli jisti, neváhejte se na mě obrátit, můžeme to společně prokonzultovat.

Čeká nás snížení cen u novostaveb?

S krizí se sníží prodejnost novostaveb, ceny ale hned neklesnou. Pravděpodobně budou developeři ceny držet na současných úrovních minimálně ještě 3 měsíce poté co bude všem jasné, že zažíváme ekonomickou krizi. Dost pravděpodobně uvidíme v novinách také články, že ceny novostaveb neklesnou z důvodů nedostatku nové výstavby. Dříve nebo později však jeden z developerů začne slevovat, bude totiž muset. Jak možná víte, developeři často neoperují s vlastními zdroji. Většinou si půjčí část u soukromých investorů a zbytek u bankovních institucí. Musí splácet a proto nemají možnost vyčkávat s prodejem do nekonečna. Jakmile zlevní jeden, druzí budou muset dorovnat a začne trend snižování cen i u novostaveb.

Snažíte se teď co nejvíce zjistit jak se v následujících měsících bude měnit realitní trh? Registrujte se k odběru záznamu mého webináře. V celkem 2 hodinách v něm probírám situaci do hloubky z pohledu prodávajícího, kupujícího a pronajímatele, předkládám návrhy na opatření, které by měli jednotliví aktéři realitního trhu co nejdříve přijmout a zodpovídám otázky, které pálí sledující webináře.

Obsah webináře:

  • Co spouští růst nebo pokles cen nemovitostí?
  • Jaké budou bezprostřední dopady dění kolem koronaviru na pronajímatele, kupující a prodávající?
  • Jaké opatření bychom měli přijmout jako pronajímatelé, kupující a prodávající?
  • Jaké příležitosti nám současná situace přinese a jak se na ně připravit?
  • Odpovědi na celou řadu dotazů

Záznam z webináře můžete získat zde za 49 Kč.

Komentáře
  1. Dům okres Beroun napsal:

    Dobrý den, plánujeme nákup nemovitosti – menšího domu cca 30-40 km od Prahy. Ráda si počkám na lepší nabídku. Nespechame. Jaký vývoj předpokládate v tomto segmentu? Máme hotovost.
    Děkuji

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.

  • Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

    Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

  • Manuál úspěšného pronajímatele

    Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....