Odhad ceny nemovitostí pro banku
Rozhodli jste se požádat o hypotéku? Pak po vás její poskytovatel bude požadovat odhad ceny nemovitosti. Od něho se totiž odvíjí i to, jak vysokou půjčku vám banka poskytne. Jak ale odhad sehnat a kde hledat příslušného odhadce?
Proč vlastně banku cena vaší nemovitosti zajímá? Důvod je jednoduchý – nemovitost získá finanční instituce jako zástavu pro případ, kdy nebudete hypotéku dlouhodobě splácet. Bankovní odhady se proto blíží těm tržním. Aby banka v případě potřeby mohla zastavenou nemovitostí splatit váš dluh, musí ji prodat za cenu co nejvíce odpovídající tržní. Kde ale odhad nemovitosti pro banku získáte?
Výběr odhadce
Odhad nejčastěji vypracovává odhadce, který s bankou spolupracuje – jejich seznam vám hypoteční banka poskytne. Zde je důležité natrefit na opravdu dobrého odhadce, protože některým trvá vypracování odhadu dlouho nebo odhad udělají na nižší, než je kupní cena, což vám může způsobit potíže. V Realitní kanceláři Kotula zpravidla poskytujeme kupujícím kontakty na spolehlivé a prověřené odhadce, se kterými je dobrá spolupráce.
Druhou možností je, že vám hypoteční banka rovnou některého z odhadců „přidělí“. Zde musíte mít štěstí, že vám přidělí toho správného.
Třetí možností jsou online odhady, kdy banka odhadne cenu nemovitosti na dálku jen na základě kalkulačky. Velkou výhodou je, že tento odhad je rychlý. Naopak nevýhodou bývá, že odhadní cena nemusí vyjít dobře a nakonec stejně musí odhad udělat odhadce.
K výběru odhadce je třeba dodat, že nemá smysl objednat odhad od odhadce bez smlouvy s bankou. Takový odhad nebude uznán a v podstatě jen zbytečně utratíte peníze.
Někdy se může stát, že odhadní cena banky je ve srovnání s cenou kupní o něco nižší. Tím se banka jistí pro případ, že nebudete půjčku schopni splácet a bude muset svůj byt prodat. Bohužel v takovém případě budete muset zaplatit z vlastních zdrojů větší část kupní ceny, než jste původně plánovali.
Jak probíhá odhad
Pro odhad ceny nemovitosti pro banku si budete muset připravit dokumentaci, jež se k nemovitosti vztahuje (co všechno budete potřebovat, vám jistě řekne banka, zpravidla se jedná o list vlastnictví, nabývací titul, výměry nemovitosti a návrh kupní nebo rezervační smlouvy).
Odhadce pak nemovitost osobně prohlédne a posoudí její stav – nejen rozlohu, lokalitu či dispozici domu či bytu, ale také stáří, proběhlé rekonstrukce, inženýrské sítě a způsob vytápění, příslušenství k nemovitosti, občanskou vybavenost, ale také viditelné vady a další faktory, jež cenu mohou zvýšit nebo snížit.
Jak se vypočítá hodnota nemovitosti
V zásadě existuje jen jedna metoda, jak banka, respektive její odhadce, odhad vypočítá. Je to porovnávací metoda, jež vychází z tržních cen nemovitostí v dané lokalitě, kdy odhadce srovnává nemovitosti s podobnými nemovitostmi a jejich cenami
Kolik bude odhad stát
Pokud nezískáte odhad nemovitosti jako bonus k hypotéce přímo od banky, pak si připravte asi 4 až 6 tisíc korun pro odhad bytu a 5 až 7 tisíc v případě ohodnocení domu. Ceny za odhady stavebních pozemků jsou o něco nižší, naopak u komerční nemovitosti vás odhad pro banku vyjde dráž.
Potřebujete poradit s náležitostmi týkající se získání hypotéky či odhadu ceny nemovitosti pro banku? V Realitní kanceláři Kotula jsme vám připraveni kdykoli pomoci. Kontaktujte nás!
Foto: ©Lifestock via Canva.com