Odhad ceny nemovitostí při rozvodu
Rozvod patří mezi ty méně šťastné události našeho života. Nejenže se musíme vyrovnat s faktem, že skončil vztah, ve který jsme věřili a který jsme budovali, ale nastává i nepříjemné období, kdy je třeba vyřešit péči o děti a také rozdělení majetku. U většiny manželů se tak řeší, co s bytem či domem, který společně obývali.
Nacházíte se v podobné životní situaci? Poradíme vám, jaké máte možnosti a také jak je to s odhadem ceny nemovitosti při rozvodu.
Já zůstávám, ty bereš peníze
Takto zjednodušeně by se dala shrnout jedna z cest, kterou může rozvádějící se pár zvolit. V praxi to znamená, že budoucí exmanželé musejí zjistit tržní hodnotu nemovitosti, tedy bytu či domu, který mají ve společném vlastnictví. Následně ten z páru, který v bydlišti zůstává, vyplatí druhému polovinu stanovené ceny.
Jak vlastně tržní hodnotu nemovitosti stanovit? Nejjednodušší je obrátit se na odborníka, který odhad ceny bytu či domu provede. Vezme totiž v úvahu informace z katastru nemovitostí, reálné ceny, za něž se prodávají podobné nemovitosti ve vašem okolí, a především má se stanovováním cen řadu zkušeností z praxe. V naší realitní kanceláři nabízíme odhad nemovitosti zdarma.
Byt prodáme a rozdělíme se
Obdobná situace nastává, když se rozvádějící pár rozhodne, že byt nadále nebude používat. V takovém případě dochází k prodeji bytu či domu a následnému rozdělení finančních prostředků – zatímco některé dvojice se dohodnou na rozdělení půl napůl, u jiných se řeší nerovnoměrné rozdělení, například kvůli vyšším nárokům na nové bydlení toho z manželů, jemuž připadnou děti apod.
Jestliže zvolíte tuto možnost, měli byste k prodeji nemovitosti zvolit zkušeného realitního makléře, který zajistí nejen kvalifikovaný odhad ceny bytu nebo odhad ceny domu, ale provede vás i celým prodejem, aniž byste se museli starat o nejrůznější administrativní a právní náležitosti okolo. Jen tak si budete moci být jistí, že získáte za svou nemovitost nejvyšší možnou cenu.
Byt si necháváme oba i po rozvodu
Některé páry, které zůstávají i po rozvodu v přátelském vztahu, volí možnost, kdy byt nebo dům i nadále zůstává ve společném vlastnictví. Někteří exmanželé spolu sice dokáží i dál společně bydlet, nicméně častější jsou případy, kdy nemovitost obývá jen jeden z nich, případně ji pronajímají a dělí se o příjem z pronájmu.
Pokud se tedy rozhodnete pro tuto možnost, budete muset stanovit výši nájmu. To může být v dnešní, pro laika nepřehledné bytové situaci poměrně složitý úkol. Vyplatí se proto opět zvolit služby realitní kanceláře a pronájem bytu či domu svěřit jí.
Kolik stojí odhad nemovitosti?
Pokud potřebujete vystavit takzvaný znalecký odhad (jedná se o případy, kdy při rozvodu o rozdělení majetku rozhoduje soud), je nutné obrátit se na soudního znalce. Cena za jeho práci se odvíjí od stanoveného ceníku a velikosti nemovitosti. Nejčastěji se pohybuje mezi 3 000 a 6 000 Kč.
V ostatních případech si však vystačíte s takzvaným zjednodušeným odhadem – pak můžete využít služeb zkušeného realitního makléře. Pak záleží na cenách jednotlivých realitních kanceláří. Odhad bytu vás může přijít obvykle na 1 500 až 3 000 korun, u odhadu ceny rodinného nebo bytového domu zaplatíte ještě víc.
Realitní kancelář Kotula nicméně nabízí odhad vaší nemovitosti zcela zdarma v případě, že se manželé rozhodnou při prodeji využít služby naší realitní kanceláře. Samozřejmostí je férový a rovnocenný přístup k oběma partnerům.
Jak je to s hypotékou
Při vypořádání společných nemovitostí při rozvodu může hrát roli i to, zda budoucí exmanželé bydlí v bytě či domě zatíženém hypotékou.
Pokud obýváte nemovitost, na kterou splácíte hypotéku, můžete se buď dohodnout, že byt či dům i s hypotékou převezme jeden z vás, nebo že nemovitost prodáte a získané peníze využijete na splacení hypotéky, případně ji odprodáte i s hypotékou. Pamatujte, že zde do jednání vstupuje také banka. I proto víc než jindy platí, že odhad ceny nemovitosti nebo její samotný prodej byste měli nechat na odborníkovi.
V naší realitní kanceláři jsme vám připraveni kdykoli poradit a pomoci vám se vším, co budete potřebovat k úspěšnému překonání nelehké situace týkající se vypořádání nemovitostí při rozvodu. Kontaktujte nás!
Foto: ©AndreyPopov, Getty Images Pro via Canva.com