Nedaří se mi pronajmout. Je výhodnější hned zlevnit nebo vyčkávat?

Dnes častá situace v Praze. Odešel nájemce bytu a je potřeba najít nového. Za původní nájemné však je zájem mizivý a byt ne a ne obsadit. smysl původní nájem držet a čekat na toho správného nájemce nebo ponížit hned nájemné na současnou tržní úroveň a najít nájemce hned? Ukážeme si finanční propočet pro oba případy a uvidíme, jaká varianta dopadne finančně lépe. Než odešel nájemce, byt se pronajímal za 15.000,- Kč měsíčně + poplatky 2.500,- Kč.

Pronajímatel zvažuje tyto dvě možnosti

a) Inzerovat byt hned za aktuálně tržní nájemné. Díval se na nabídky na internetových portálech a konzultoval výši nájmu s realitním makléřem a dospěl k tomu, že aktuální nájemné je 12.500,- Kč + poplatky 2.500,- Kč.

Jak to dopadlo? Zájem byl dostatečný, aby solidního nájemce sehnal během jednoho měsíce.

b) Zkusit nabízet za původní nájemné 15.000,- Kč měsíčně + poplatky 2.500,- Kč po dobu jednoho měsíce a pak slevit 1.000,- Kč. Pokud tato sleva nepomůže, pak následující měsíc slevit dalších 1.000,- Kč.

Jak to dopadlo?  Zájem o byt byl minimální za 15.000,- Kč (1. měsíc), za 14.000,- Kč (2. měsíc) také minimální, až za 13.000,- Kč (3. měsíc) se zájemci začali objevovat a nakonec se solidní nájemce našel během měsíce a domluvili se na nájemném 13.000,- Kč + poplatky 2.500,- Kč. Pronajímatel pronajal byt o něco více než v prvním případě, ale za cenu, že na nájemce čekal celkem 3 měsíce.

Jak dopadne porovnání příjmů obou možností?

Varianta, kdy se hned začalo nabízet za tržní nájemné

Příjem v prvním roce – 11 měsíců obsazeno za 12.500,- Kč + poplatky, tedy celkem vydělal 137.500,- Kč. Je však potřeba odečíst náklad na poplatky 2.500,- Kč za jeden měsíc, kdy byt byl neobsazen nájemcem, tedy pronajímateli zůstalo 135.000,- Kč.

Varianta, kdy se postupně snižovalo nájemné na současnou tržní úroveň

Příjem v prvním roce – 9 měsíců obsazeno za 13.000,- Kč + poplatky, tedy celkem vydělal 117.000,- Kč. Je však potřeba odečíst náklad na poplatky 2.500,- Kč za tři měsíce, kdy byt byl neobsazen nájemcem, tedy pronajímateli zůstalo 109.500,- Kč.

Závěr

Je zřejmé, že v pronájmu se finančně vyplatí okamžitě nastavit nájemné tržně na začátku nabízení. Čas, kdy je nemovitost prázdná se totiž podstatným způsobem podepíše do výsledného výdělku, který by nám pronajímaná nemovitost měla přinášet. V tomto příkladě pronajímatel dožene ztrátu z promarněného času až za cca 4 roky.

Pokud Vás zajímá aktuální situace na trhu nájmů v Praze, dozvíte se více v tomto článku.