Koronavirus způsobil ekonomickou recesi. Jak se s tím vyrovnat, pokud jsme plánovali prodat nebo koupit nemovitost nebo nemovitosti pronajímáme?

V tuto chvíli, kdy píši tyto řádky, je možné již s jistotou tvrdit, že dění kolem koronaviru způsobilo ekonomickou recesi. Co není v tuto chvíli jasné, zda tato recese bude mít intenzitu poslední finanční krize nebo bude mnohem většího charakteru, jako byla například velká hospodářská krize po roce 1929. Rozhodně potenciál pro větší problémy tu je a jsme zatím na začátku celého příběhu.

Každý z nás v nejbližší budoucnosti utrpí nějakou tu ztrátu kytičky a je potřeba co nejdříve přijmout opatření, díky kterým tuto dobu dokážeme překonat s pokud možno co nejmenšími ztrátami.

Řádky níže věnuji jednotlivým aktérům realitního trhu a opatřením, které by měly přijmout:

Plánovali jsme nemovitost kupovat

Pokud to není nezbytně nutné, nákup odložte na neurčito a to ze tří důvodů. Nejdůležitější důvod je, že v tuto chvíli není jasné, jak se situace projeví ve Vašich budoucích příjmech, tedy zda budete mít jisté příjmy ze zaměstnání nebo podnikání, abyste zvládli splácet hypotéku nebo aby Vám použitá hotovost na nákup v budoucnu nechyběla jako potřebná rezerva. Další dva důvody jsou spekulativní, s největší pravděpodobností ceny půjdou dolůbudete mít větší výběr nemovitostí v nabídce.

Chtěli jsme nemovitost prodat

Zde bych rozlišil několik situací.

Pokud nepotřebujete aktuálně peníze z prodeje a zároveň je nemovitost vhodná na pronájem (zde se jedná zejména o menší byty v lokalitách s vysokou zaměstnaností) a dokážete si představit, že nemovitost můžete držet dalších např. 10 let, což je běžná doba, kdy se ceny dostávají po recesi do nové zajímavé cenové hladiny, a tato doba 10ti let Vám nebude jakkoliv komplikovat osobní situaci, pak nemusíte podnikat jakékoliv kroky a můžete zůstat v klidu.

Pokud potřebujete prodat v brzké době a to z jakéhokoliv důvodu, máte velmi málo času na to, aby to bylo za dobrou cenu. Je dost pravděpodobné, že se rychle sešoupneme do recese, kdy se zvyšuje nezaměstnanost, kdy podnikatelé bojují o přežití, v takovém období není poptávka po nemovitostech a na druhou stranu je spousty prodávajících, kteří musí prodat, to ceny tlačí dolů a běžně o desítky procent. Je potřeba dobu poklesu cen předhonit a doporučuji okamžitě začít nabízet za cenu o min. 5 procent nižší než byla cena na vrcholu před vypuknutím této krize, najdou se zájemci i v těchto dnech, kteří nutně z osobních důvodů potřebují koupit.

Dále bych zde probral situaci, kdy si nyní nejste jistí, že v případě ztráty zaměstnání budete schopni splácet hypotéku. Takové případy se děly běžně v minulé krizi. Problémem je, pokud jste koupili nemovitost nedávno, zaplatili jste za ni totiž cenu, kterou již nedostanete za např. dva roky, kdy budete nuceni nemovitost prodat. Na celé věci proděláte velké peníze a často se i stávalo, že z prodeje se nepodařilo splatit celou hypotéku a zůstala část dluhu na další roky splácení. Pokud cítíte, že tato situace může nastat, pak doporučuji vzdání se nemovitosti co nejdříve, ušetří Vám to nemalou bolest v budoucnu.

Ubytovávám na AirBnB

Pokud pronajímáte skrze AirBnB, co nejdříve tuto činnost ukončetenabídněte nemovitost k dlouhodobému pronájmu nebo prodejte. Turismus je na delší dobu paralizován, nehledě na plánované regulace samospráv. Čím dříve to uděláte, tím lépe. Je dost pravděpodobné, že k tomuto rozhodnutí dojde velká část ubytovatelů, je důležité, abyste byli jako jedni z prvních, pak budete mít šanci byt pronajmout nebo prodat za nejlepší ceny. Jakmile se spustí lavina, bude to těžké.

Dlouhodobě pronajímám

Pokud jste pronajímatel a víte, že Váš solidní nájemce se současnou situací dostane do finančního tlaku, nabídněte mu úlevu z nájmu, klidně mírnou nebo symbolickou, bude si to pamatovat a vydrží Vám déle, musíte mít na paměti, že díky omezení AirBnB, turismu a propouštění naroste nabídka nájmů a sníží se jejich cena.

Pokud byste měli zájem se dozvědět více o aktuální situaci na realitním trhu a výhledu na následující měsíce a roky, rám bych Vás pozval na svůj webinář, který se bude konat 25.3.2019 v 20:00. Přihlásit se můžete zde.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.

  • Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

    Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

  • Manuál úspěšného pronajímatele

    Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....