Kompletní checklist pro úspěšnou koupi a pronájem nemovitosti

Každá koupě a pronájem má podobný průběh a proto jsem vytvořil checklist jednotlivých kroků, tak abyste tento postup mohli jednoduše převzít a používat. Budete tak mít jasno, jak kupovat a pronajímat, a zároveň na nic nezapomenete. Postup je doplněn o odkazy na články, kde jednotlivé kroky probíráme více do detailu. Zároveň si postup můžete stáhnout pod článkem ve Wordu a upravit si ho, jak potřebujete. Přeji hodně úspěchů.

Přípravná fáze

  1. zamysli se nad ideální nemovitostí pro svůj záměr a stanov si 5 nejdůležitějších vlastností ideální nemovitosti,
  2. vytipuj vhodné lokality pro svůj záměr, čím širší lokalita, tím lepší, v ČR není příliš mnoho nemovitostí v nabídce,
  3. kontaktuj hypotečního poradce a ověř si možnost získat hypotéku a její maximální výši,
  4. stanov si maximální kupní cenu,
  5. zamysli se nad výší splátek a ujisti se, že dokážeš splácet dlouhodobě,
  6. zjisti tržní ceny prodaných nemovitosti ve vytipovaných lokalitách (více zjistíš v návodech zjištění ceny bytuzjištění ceny pozemku pro stavbu rodinného domu), abys získal představu o této ceně a zda na koupi v této lokalitě dosáhneš.

Hledání

Téma je rozebráno v článku a na webináři jak efektivně hledat nemovitosti na internetu.

  1. nastav si hlídací psy, abys měl přehled o novinkách,
  2. rychle reaguj na dobře oceněné nabídky,
  3. choď na prohlídky delší dobu nabízených nemovitostí za vyšší než tržní cenu a jednej o ceně.

Našli jsme

  1. ověř si hodnotu nemovitosti (více zjistíš v návodech zjištění ceny bytuzjištění ceny pozemku pro stavbu rodinného domu)
  2. prolustruj si právní a faktický stav nemovitosti (více zjistíš v článcích prověření bytuprověření pozemku pro stavbu rodinného domu),
  3. zkontroluj, nastav si podmínky a podepiš rezervační smlouvu (jak správně sepsat rezervační smlouvu se dozvíš na webináři),
  4. vyřiď si financování,
  5. zkontroluj a podepiš smlouvy o převodu (v tomto článku se dozvíš jak nastavit převod nemovitosti a podrobně správný převod nemovitosti probírám na webináři),
  6. zprocesuj převod,
  7. převezmi nemovitost (předávací protokol je ke stažení zde),
  8. převeď na sebe veškeré dodávky služeb (elektřina, plyn, zálohy SVJ atd.),
  9. sjednej si pojištění,
  10. podej přiznání a zaplať daň z nemovitosti.

Pronajímáme

  1. ujisti si, že je nemovitost vhodná na pronájem,
  2. vystěhuj přebytečný nábytek,
  3. nemovitost oprav a bíle vymaluj,
  4. nemovitost důkladně ukliď,
  5. udělej profesionální fotografie nemovitosti (jak udělat správně inzerci se dozvíš v tomto článku)
  6. udělej půdorys nemovitosti,
  7. stanov výši nájmu (jak nastavit nájemné se dozvíš ve webináři),
  8. stanov výši účtovatelných poplatků nájemcům pro nejpravděpodobnější počet osob, které v nemovitosti budou bydlet,
  9. stanov výši kauce (jak nastavit platby poplatků a kauce najdeš v tomto článku),
  10. udělej podrobný popis nemovitosti (jak udělat správně inzerci se dozvíš v tomto článku)
  11. začni inzerovat (jak inzerovat se naučíš na webináři),
  12. dělej prohlídky a lustruj zájemce (jak poznat ideálního nájemce se dozvíš v tomto článku, dotazník na lustraci nájemců si stáhneš zde)
  13. s vybraným zájemcem podepiš nájemní smlouvu (jak správně uzavřít nájemcní smlouvu se dozvíš v tomto webináři, vyladěnou nájemní smlouvu na byt si stáhneš zdenájemní smlouvu na rodinný dům si stáhneš zde),
  14. řádně předej nemovitost (předávací protokol si stáhneš zde),
  15. za měsíc nájmu zkontroluj stav bytu,
  16. podej daňově přiznání k dani příjmu z pronájmu (jak vyřešit daně z příjmu při pronájmu zjistíš v tomto manuálu).

Pravidelně pořádáme webináře na realitní témata:

Těšíme se na viděnou, Daniel Kotula & tým