Jak správně napsat inzerát na prodej nebo pronájem nemovitosti

Existuje řada podstatných informací, které zájemci o koupi nebo o pronájem v inzerátu očekávají. A také existuje několik věcí, které nemovitost zájemcům zatraktivní. V tomto článku si sepíšeme postup, jak udělat správně inzerát, abyste svého nájemce nebo kupujícího našli co nejrychleji.

Zásada je podávat informace věrně

Popište nemovitost tak, jak vypadá ve skutečnosti. Budete-li některé vlastnosti měnit nebo zamlčovat, aby byla nemovitost atraktivnější, například z bytu v přízemí uděláte byt v prvním patře nebo z bytu 1+1 uděláte byt 2+kk a podobně, tak zájemci budou z prohlídek zklamaní a pravděpodobně těch prohlídek budete muset udělat mnohem více, abyste našli vážného zájemce, než pokud byste podali informaci tak, jak skutečně je. Celý proces hledání vážného zájemce bude delší a náročnější.

Zájemci očekávají tyto informace

Níže uvádím seznam vlastností nemovitosti, které by měly být obsaženy v popisu nemovitosti:

  • Výměra: pokud má byt balkón, sklep, terasu atd. vždy uvádět i tuto výměru a způsobem, aby bylo jasné, že tyto plochy nejsou zahrnuty v celkové ploše bytu. Tedy např. byt 83m2 + lodžie 7m2 + sklep 2,5m2.
  • Dispozice.
  • Parkování, pokud k nemovitosti přísluší.
  • Patro: Počítat s tím, že nadzemní podlaží a patro jsou odlišné údaje. Do podlaží se započítává i přízemí. Tedy 2. patro znamená 3. nadzemní podlaží, přízemí je pak 1. nadzemní podlaží a tak podobně.
  • Ulice.
  • Konstrukce domu: Cihlový, panelový atp.
  • Popis dispozicí a orientace: Mělo by být zřejmé, jak jsou jednotlivé místnosti v nemovitosti rozvržené a jak jsou orientované, zda do ulice nebo vnitrobloku a na jakou světovou stranu.
  • Způsob topení a ohřevu vody.
  • Náklady na nemovitost: U prodeje celkové měsíční náklady rozdělené na fond oprav a zúčtovatelné poplatky, u pronájmu pak zálohy na služby a energie podle počtu osob.
  • Popis lokality: Zde vždy zvážit, kdo bude uživatelem nemovitosti. U rodinného bytu budou důležité školy, školky, nákupní středisko a park, u startovního bytu pak kavárny, sportoviště atp.
  • Cena: U prodeje vždy celkovou cenu bez dalších nákladů pro zájemce. U pronájmu pak výši nájmu, vyjasnit velikost kauce a zopakovat výši měsíčních záloh na služby včetně energií.

Pravidla fotografií a půdorys

V inzerátu je nejvyšší vypovídací schopnost přisuzována fotografiím a také mají největší zásluhu na atraktivitě nemovitosti. Doporučuji si proto na nemovitost najmout profesionála, který nemovitost vyfotí tak, že v konkurenci ostatních inzerátů budou fotografie vynikat. Náklady na focení se pohybují zpravidla od 500,- do 1.000,- Kč. V inzerátu by se měly objevit fotografie všech místností, výhledy, chodba domu a dům zvenku. S tím je také spojeno, že nemovitost by měla být na fotografování dobře připravena, to je však již na další samostatný článek.  U prodeje doporučuji využít služeb homestagingu a udělat virtuální prohlídku a videoprohlídku nemovitosti.

Dále určitě vložte do inzerátu také půdorys. Pokud ho nemáte, nemovitost si přeměřte a vytvořte sami, existuje mnoho programů zdarma na vytváření půdorysů. Půdorys ukazuje dispozice a ty jsou pro zájemce hned po ceně a lokalitě nejdůležitější vlastností nemovitosti, kterou při hledání zkoumají.

V inzerátu doporučuji na první tři pozice umístit nejdříve reprezentativní fotku interiéru, pak fotografii domu a jako třetí fotku půdorys, na dalších pozicích můžeme již uveřejnit ve volném pořadí. Tyto tři informace zájemce ve fotografiích hledá jako první a zároveň inzertní portály zpravidla v soupisu inzerátů zobrazují první tři fotografie a tedy při správném výběru se zvyšuje šance, že si zájemce klikne na detaily inzerátu a nakonec se objedná na prohlídku. Všechny fotografie by měly být pořizovány a vkládány na šířku, protože veškeré inzertní portály mají takto nastaveny své weby.

Pokud Vás zajímá více toto téma, podívejte se na záznam z webináře Jak nastavit výši nájmu a inzerovat byt k pronájmu.

Pravidelně pořádáme webináře na realitní témata:

  • registrovat se na aktuální webinář můžete zde,
  • záznamy z dosavadních webinářů najdete zde,
  • pokud chcete dostávat pozvánky na webináře, registrujte se zde.

Těšíme se na viděnou, Daniel Kotula & tým

Další materiály, které Vám pomohou s pronájem nemovitosti: