Položka odpisů nám zpravidla nejvíce sníží daně z příjmů při pronájmu nemovitosti. Odpis je jinými slovy opotřebení nemovitosti. Každým rokem se nemovitost opotřebovává a o částku opotřebení si můžeme snížit daně. Např. u nemovitosti za cca 3 mil. Kč si můžeme snížit daně o cca 450 tis. Kč – a to myslím stojí za to téma pochopit. Vysvětlíme si nyní, kdy můžeme odepisovat a jak odpis stanovit. Pojďme na to.
Začnu nejdříve s tím, jaké nemovitosti není možné odepisovat:
Můžeme tedy odepisovat následující nemovitosti:
Abychom věděli, jakou částku je možné si odepsat, musíme si stanovit pořizovací cenu a z té pak budeme odpis vypočítávat.
Jako první si musíme ověřit, jak dlouhá doba uběhla mezi pořízením nemovitosti a mezi začátkem pronájmu. Zde mohou nastat dvě možnosti:
Máme dvě možnosti odepisování:
Pro zjednodušení se budeme věnovat jen rovnoměrným odpisům, které jsou také nejčastěji využívané. Celkově se odpisuje 30 let a v prvním roce se odepisuje 1,4 procenta pořizovací ceny a v dalších letech 3,4 procenta. pořizovací ceny.
Pan Novák koupil v roce 2019 byt v Praze za 4 mil. Kč a ve stejném roce ho začal pronajímat. Kromě kupní ceny zaplatil daň z nabytí ve výši 160.000,- Kč a služby svému právníkovi zajišťujícímu převod ve výši 20.000,- Kč.
Pan Novák nejdříve musel stanovit celkovou pořizovací cenu. Ta je 4.000.000,- Kč + 160.000,- Kč + 20.000,- Kč, tedy celkem 4.180.000,- Kč. V této částce je však zahrnuta i hodnota podílu na pozemku pod bytovým domem. Za použití cenové mapy pozemků v Praze zjistil, že cena podílu na pozemku je 280.000,- Kč. Odepisovat tedy může 3.900.000,- Kč.
První rok pronájmu je odpis ve výši 1,4 procenta, tedy 54.600,- Kč.
Druhý rok a další roky je odpis ve výši 3,4 procenta, tedy 132.600,- Kč
Kromě odpisů můžete použít také celou řadu dalších nákladů, jak na daně z pronájmu se dozvíte v tomto článku.
Na téma daní z pronájmu jsem pořádal webinář ve středu 13.1.2021.
Na závěr bych Vás rád nasměroval na další materiály, které Vám pomohou s pronájem nemovitosti.