JEDNÁ SE O DŮM NEBO BYT?


Odhad ceny nemovitosti přesně

Chtěl bych prodat nemovitost, ale nevím, kolik si za ní mám říci. Stanovení ceny je totiž jedna z nejzásadnějších podmínek úspěšného prodeje nemovitosti. Jak ji tedy mohu co nejpřesněji stanovit?

Praxe většiny realitních kanceláří ale i odhadců, je stanovení prodejní ceny na základě nabídek, tedy podívají se například na realitní server www.sreality.cz, najdou dvě tři podobné nabídky, které odpovídají nemovitosti, nabídkovou cenu sníží o 10%, protože se traduje, že zhruba o takovou částku jsou nabídkové ceny nadhodnocené, tyto ceny zprůměrňují  a výsledek vydávají za tržní cenu Vaší nemovitosti.

Náš odhad je velmi přesný protože ...

cenu nemovitosti zjišťujeme z dat o reálných prodejích, co nejpodobnějších nemovitostí, v nejbližším okolí a v nedávné době.

První zdroj informací je katastr nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré kupní smlouvy, tedy jsou zde i informace o kupních cenách. A k těmto datům si platím přístup, tedy disponuji s databází desítek tisíc prodejů a jejich cen.

Druhý zdroj informací je databáze prodejů realitní kanceláře RE/MAX, kde kromě prodejní ceny mám k dispozici fotografie a popisky nemovitostí. Informací je zde dostatek, stačí se podívat na mapu námi realizovaných prodejů v Praze a okolí.

Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

To ale není vše, každá nemovitost má svoje specifika, která ovlivňují její hodnotu, pokud bychom například posuzovali hodnotu bytu, musíme vzít v úvahu následující:

Cenu bytu obecně zvyšujeCenu bytu obecně snižuje
novostavba, cihlová stavbaPanelový byt
v osobním vlastnictvídružstevní vlastnictví, kondominium, s.r.o.
kultivované okolí domustav bytu před rekonstrukcí
pěkný výhlednehezký nebo žádný výhled
orientace oken na jih či jihovýchodOrientace na sever či severozápad
nízký počet pater doměmnoho pater v domě
méně bytů na jednom patřemnoho bytů na jednom patře
výtah v domě s větším počtem paterchybějící výtah u vyšších domů
parkovací stání v domě či u domubyt v posledním patře panelového domu
Klidné místorušná ulice či "problémová" čtvrť
nízké měsíční poplatkyVysoké provozní náklady
blízkost obchodů, supermarketu, doktora, školy atd.Vzdálenost občanské vybavenosti
blízkost MHD či dopravyvelká vzdálenost dopravy
Vyšší patro s výtahemPřízemí či suterén domu

No a nakonec je potřeba si uvědomit, že hodnota nemovitosti není jedno jediné číslo, záleží zejména na motivaci kupujícího koupit nebo prodávajícího prodat. Prakticky tedy, pokud kupující má zájem koupit byt, který je ve stejném domě jako má kamarád, nebo je blízko práce nebo má jakoukoliv jinou subjektivní výhodu, bude mít tendenci za byt zaplatit více než kupující, který byt chce mít jen na investici a následný pronájem, tedy bude tlačit na kupní cenu tak aby mu co nejvíce investice vynesla. A naopak, pokud je prodávající člověk, který na prodej nespěchá a může vyčkávat na kupujícího, který ze subjektivních důvodů za byt zaplatí co nejvíce, pak se nemovitost prodá dráže než kdyby prodával člověk, který potřebuje peníze například na splacení nějakého závazku velmi brzy.

Tedy pokud mluvíme o výsledné ceně nemovitosti, bude se zpravidla jednat o interval cen, kdy za cenu na nižším okraji intervalu jsme schopni prodat v krátké době několika týdnů, na horním okraji intervalu pak v řádu měsíců. Na většině území České republiky a u většiny nemovitostí bude mít interval rozpětí hodnoty max. 10% procent, u výjimečných nemovitostí lokalitou nebo svojí historickou hodnotou pak může být interval větší, např. 20-30%.