Cena nájmu v Praze a jak ji zjistit

Cena nájmu v Praze
20.4. 2021

Odchází Vám nájemce nebo jste koupili byt v Praze a chcete ho pronajmout, pak potřebujete zjistit, jaká je aktuální cena nájmu bytu v Praze v roce 2021, tak abyste našli nájemce co nejrychleji. Dnes si probereme postup krok za krokem, jak přesně odhadnout cenu nájmu v Praze. Pro širší pohled na pronajímání doporučuji článek o aktuální situaci na trhu s nájmy v Praze. Pojďme na to.

Přehled aktuálních běžných cen nájmů v Praze najdete na tomto odkazu.

Získání informací o pronájmech

V České republice bohužel nemáme kvalitní a použitelnou cenovou mapu o uskutečněných pronájmech, tedy musíme pracovat s přehledem nabídek. Můžeme vycházet z nabídek na portálech jako je např. sreality.cz nebo bezrealitky.cz, mnohem však hodnotnější způsob je využití aplikace www.cemap.cz, ve které najdeme všechny historické nabízené pronájmy a hlavně zde vidíme, jak dlouho dané nabídky jsou nebo byly na trhu. Pokud nabídka byla dlouho na trhu (více než jeden měsíc), pravděpodobně u ní došlo ke slevě a pokud byla na trhu krátce (např. 1-3 týdny), pak byla oceněna realisticky. Postup v aplikaci je následující:

  1. Vyfiltruji pronájmy podobně velkých bytů (+-5 m2) a podobných dispozic v dané lokalitě, ostatní pronájmy neberu v úvahu.
  2. Omezím na pronájmy za posledních 6 měsíců.
  3. Pokud mi zůstane méně než 8 nabídek, pak rozšířím lokalitu hledání o další srovnatelnou lokalitu, kde budou ceny podobné (např. hledám ceny nájmu v Bohnicích, pak rozšířím hledání i na Troju).
  4. Seřadím ceny od nejnižší ceny do nejvyšší.
  5. Vyřadím ceny, které se na první pohled vymykají většině cen (jsou s velkým odstupem příliš nízké, nebo příliš vysoké).
  6. Podívám se, jak dlouho jsou v nabídce. Pokud jsou nabízeny dlouho, nájemné snížím o 10%, pokud krátce, nájemné ponechám ve stejné výši.
  7. Zamyslím se, kde se přibližně v tomto rozptylu cen bude nacházet nájemné na základě kvalit našeho bytu, viz další část článku.

Co o ceně nájmu rozhoduje

Cena nájmu je rozdílná podle kvalit bytu. Nyní si rozebereme, co všechno má vliv:

  • Stav bytu – má největší vliv na cenu nájmu, ceny bytu po rekonstrukci budou ty nejvyšší z intervalu zjištěných cen nájmu, před rekonstrukcí naopak nejnižší.
  • Poplatky – levný byt na provoz může mít vyšší nájemné, drahý byt na provoz bude mít nižší nájemné.
  • Dispozice –  byt s neprůchozími místnosti (všechny místnosti jsou přístupné z chodby) je možné pronajmout za více než byt s průchozími místnostmi.
  • Podlaží – přízemí je o cca 5-10% levnější cenu nájmu, suterén o cca 20-30% levnější na nájemném. Rodinný byt ve vysokém patře bez výtahu má 5-10% levnější cenu nájmu.

Jak poznat, cena nájmu je správně nastavena

Zda máme nájemné správně nastaveno zjistíme podle reakcí za prvních 14 dní nabízení. Je potřeba, aby na inzerát reagovalo alespoň několik zájemců týdně (např. 2-3), abychom nemovitosti obsadili do 1 měsíce. Přece chceme najít solidního nájemce a to nějakou dobu trvá. V případě nižšího zájmu doporučuji ihned zlevnit, protože každý měsíc volné nemovitosti přicházíme o cca 8,4% ročního výnosu + musíme platit za tuto dobu poplatky. Ztracený výnos z volné nemovitosti zpravidla nikdy nedoženeme. V případě vyššího zájmu (např. 5-10 zájemců týdně) doporučuji nájemné navýšit.

Materiály, které Vám pomohou s pronájmem nemovitosti:

Foto: ©andresr, Getty Images Signature via Canva.com