Autor Daniel Kotula

O autorovi

Co by měl realitní makléř umět pro získání zkoušky

Dnešní příspěvek bude o školení realitních makléřů. Podle realitního zákona je část makléřů bez dostatečně dlouhé praxe* nebo odpovídajícího vzdělání** povinna složit zkoušku profesní kvalifikace. Zkoušku budou moci provádět veškeré autorizované subjekty, kterých je k dnešnímu dni celkem 30. Můj názor na toto téma probírám podrobněji na mém blogu zde, ve zkratce však: spíše bych doporučoval skládat zkoušky jen...

vyjednávání o dotaci

Jak přesvědčit pronajímatele aby se podílel na nájmu?

Vláda aktuálně připravuje dotační program pro podnikatele, kteří museli v souvislosti se státními opatřeními zavřít své provozovny.  Stát má v úmyslu uhradit 50 % vašeho nájemného a mezi jednu z podmínek patří i spolupodílení pronajímatele a to ve výši 30 % (více o dotačním programu v tomto článku). Co ale dělat, pokud pronajímatel nechce této podmínce vyhovět? Nechoďte okolo horké kaše Důležité upozornění...

Jak bude vypadat dotační program COVID – Nájemné

V současných dnech se připravují poslední detaily dotačního programu, díky kterému dostanou nájemci proplaceno 50 % z nájemného za dobu, kdy museli mít zavřeno kvůli nouzovému stavu v souvislosti s koronavirem. Tento program se týká bezprostředně mého realitního oboru a tedy budu o tomto programu psát opakovaně a dopodrobna informace, které pomohou postiženým dotaci získat. Stejně tak jsem domluvil se spolupracující advokátní...

Předkupní právo spoluvlastníků je až na jednu výjimku kompletně zrušeno

Je to tak. Od 1.7.2020, kdy bude účinná novela občanského zákoníku, se celkově ruší předkupní právo spoluvlastníků na prodávaný podíl na nemovitosti, až na jednu drobnou výjimku, o které budu psát později. Zákonodárci nakonec pozměnili a rozšířili původní návrh, kterým se mělo pouze rušit předkupní právo u prodejů spoluvlastnických podílů na nemovitosti, které funkčně souvisí s hlavní nemovitostí (typicky se jednalo o garážová stání,...

Podrobnosti rozhodnutí o návrhu Vlády ČR na zrušení daně z nabytí nemovitosti

Ve čtvrtek 30.4.2020 došlo k dlouho očekávanému rozhodnutí Vlády o návrhu na zrušení daně z nabytí nemovitostí. O tématu a dalších souvislostech jsem informoval v tomto článku, dnes si řekneme o dílčích avšak velmi důležitých podrobnostech rozhodnutí (usnesení Vlády najdete zde a materiál předložený na jednání Vlády zde): Schvalování ve standardním legislativním procesu Věc podle všeho nebude projednávána v nouzovém režimu, tedy návrh na zrušení daně z nabytí...

Oblíbené podniky které již v dohledné době otevřou

Téma dnešního článku je lehčí, přesto zůstává realitní 🙂 Omezující opatření nám pomalu končí a již v dohledné době budeme moci zase zavítat do restaurací a kaváren. Dá se říci, že patřím mezi lidi, kteří často chodí na kávu nebo na oběd a jako Malostraňák mám svojí lokalitu obšlápnutou. Rozhodl jsem se sepsat podniky na Malé Straně, které osobně znám, a které mohu doporučit....

Jak to bude se zrušením daně z nabytí?

Denně teď dostávám od kupujících a zájemců na prohlídkách dotazy „jak to bude s tou daní z nabytí„. Kupující i zájemci o koupi mají zato, že s největší pravděpodobností již daň nebudou muset platit a chtějí ode mě ujištění. Není divu, že tato daň není populární, při dnešních cenách je placení státu dalších 4% z kupní ceny bolestivým nákladem. Aktualizace tématu ke dni 30.4.2020...

Dotazník na prověřování nájemců

Jako pronajímatelé takříkajíc taháme za kratší konec provazu co se týče práv při pronájmu našeho bytu, oproti nájemci, který je dobře chráněn občanským zákoníkem. Vláda ČR této nerovnováze dala korunu svým opatřením v rámci zmírnění dopadů dění kolem koronaviru, když nechala schválit v nouzovém režimu zákon, kterým se znemožňuje dát nájemci výpověď z nájmu z neplacení nájemného v určitém období. Co...

Tento článek je pro pronajímatele v Praze. Prosím čtěte.

(V Praze dne 12.4.2020) Současná situace dění kolem koronaviru přináší spousty rychlých a zásadních změn pro pronajímatele nemovitostí v Praze. V tomto článku probírám co se aktuálně děje, jaký bude pravděpodobný budoucí vývoj na trhu nájemního bydlení v Praze, jaké opatření byste měli jako pronajímatelé co nejdříve přijmout a nakonec popisuji opatření v naší praxi realitní kanceláře. Co se aktuálně děje Zažíváme...

Otázky z webináře o dopadech dění kolem koronaviru na realitní trh: témata, která vás zajímají

Nestihli jste můj středeční webinář na téma dopadů dění kolem koronaviru na realitní trh? V novém článku vám přináším odpovědi na pár otázek, které jsem od účastníků na webináři dostal. Pokud Vás zajímají daná témata do hloubky, podívejte se na záznam webináře nebo mě kontaktujte pro on-line konzultaci. Bude mít aktuální situace dopad na ceny nemovitostí? S největší pravděpodobností ano. Útlum výroby a poskytování služeb...

  • Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

    Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

  • Manuál úspěšného pronajímatele

    Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....