Autor Daniel Kotula

O autorovi

ČNB tvrdě zasáhla realitní trh. Kupující se dostávají do výhody.

S napětím pozoruji, jak zareaguje trh na poslední zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték. Nová pravidla sice platí od loňského podzimu, ale první měsíce, kdy můžeme naplno vidět, jaké dopady opatření mají, jsou letošní leden a únor. Minulý rok ještě hypotéky dobíhaly za původních podmínek. Podívejme se tedy jak dopadlo meziroční srovnání: leden 18 únor 18 leden 19 únor...

Očekáváme krizi. Dokud nenastane, ceny nemovitostí neklesnou

Můj rozhovor pro Hypoindex.cz Skončila podle vás éra levných hypoték? Levné či drahé, to je relativní pojem. Kdybyste řekli v roce 2008, že úroky hypoték budou na úrovni 3 % (pozn. v roce 2008 byly sazby na úrovni 5,5-6%), což je dnešní sazba podle Fincentrum Hypoindex, tak by tato sazba byla považována za neskutečně levnou. Oproti sazbě na konci roku 2016...

Realitní zákon

Realitní zákon: očekávání nenaplněna

Realitní zákon mohl přinést revoluční změnu v kvalitě služeb na realitním trhu. V podobě projednávané vládou je ale slabý jak třikrát louhovaný pytlík ovocného čaje. Vláda v pondělí projednávala a schválila dávno avizovaný návrh zákona o realitním zprostředkování. Nyní tedy nový předpis čeká cesta do Sněmovny, bude-li tam schválen, pak tedy do Senátu a nakonec k prezidentovi. Ministryně pro místní rozvoj, z jehož dílen zákon pochází, věří,...

Rok 2018 – realitní párty se chýlí ke konci

Článků o tom, co se děje a co se bude dít na realitním trhu, jak to bude s cenami nemovitostí, a o všem, co s tím souvisí, jste asi letos četli víc než v jiných letech. Mám ale pocit, že moc neodpovídají tomu, co v roce 2018 jako realitní zprostředkovatel v terénu skutečně zažívám. Realitní trh se v roce 2018 změnil. Byli jsme zvyklí, že...

Podílové spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví je výtvor ďábla, který zase probíhá změnou. A další novinky v občanském zákoníku.

Nejen pro firmu platí, že je ideální, když má jednoho šéfa. I u vlastnictví nemovitosti platívá, že nejlepší je, když je jedna hlava, která rozhoduje. Mohl bych to doložit nejednou trpkou zkušeností svých klientů, kteří se se spoluvlastníky nemohli dohodnout na správě, pronájmu nebo prodeji nemovitosti. Zkušeností často trpčí o to, že těmi spoluvlastníky byli příbuzní. Jak říkají...

Tržní ocenění nemovitosti

Průvodce určení tržní ceny nemovitosti

Pro úspěšný prodej nemovitosti je její správné ocenění naprosto zásadní. Můžeme mít sebelepší fotky, video, homestaging a top makléře dohromady, pokud se však nabízená cena míjí s cenou obvyklou za srovnatelnou nemovitost, kupce nenajdeme. Slovem „míjí“ myslím takovou cenu, která je zásadně mimo tržní realitu, jinak kvalitním marketingem, přípravou nemovitosti a profesionálním zastupováním jsme schopni určitě získat minimálně pět...

2017 jake budou ceny nemovitosti v roce ohniveho kohouta

2017: Jaké budou ceny nemovitostí v roce ohnivého kohouta?

Když se řekne ohnivý kohout, nemíváme z toho v realitní branži dobrý pocit, hned se ohlížíme po šanonech, jestli máme zaplacené pojistky proti požáru. Horoskop je ale neúprosný, podle toho čínského je nadcházející rok ve znamení ohnivého kohouta, tak se pojďme podívat, jak moc nám bude horko. Nemovitosti jsou v Česku žhavé téma už delší dobu. Posledních několik let...

Změny v hypotékách 2017

Malá revoluce v hypotékách, co se všechno stane?

Tak tu máme další novinky na realitním trhu. Pokud jsme koupili nemovitost na hypotéku nebo plánujeme koupit v budoucnu, změna se nás citelně dotkne, ať už v pozitivním nebo negativním duchu. Od 1.12.2016 je účinný nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zásadně mění podmínky poskytování hypoték. Tento zákon bude mít ale i další dopady, například na výši úrokové sazby. Také začínají působit...

Pomůcka pro prověřování zájemců o pronájem

Pomůcka na prohlídky se zájemci o pronájem

Jako pronajímatelé takříkajíc taháme za kratší konec provazu. Nájem upravuje totiž do nejmenšího detailu ve všech důležitých aspektech občanský zákoník a ten se chová vůči nájemcům v mnoha ohledech ochranářsky na úkor práv pronajímatele. Jeden příklad za všechny: nájemci můžeme dát výpověď z nájmu pouze, dluží-li nám částku ve výši minimálně tří měsíčních nájmů a služeb. Jakmile dluh dosáhl této výše, má nájemce...

Jaké daně zaplatíme při prodeji nemovitosti

Jaké daně zaplatíme při prodeji nemovitosti

Než se rozhodneme prodat nemovitost, měli bychom si určitě promyslet, zda je na prodej vhodná doba z pohledu daní, správným načasováním prodeje můžeme ušetřit. Tento text Vás provede daněmi, které musíme při prodeji brát v úvahu a které ovlivňují částku, která nám po prodeji zůstane. Daň z převodu nemovitosti Od 1.11.2016 již prodávající nemusí platit daň většině z nás známou pod názvem...

  • Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

    Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

  • Manuál úspěšného pronajímatele

    Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....