Autor Daniel Kotula

O autorovi

Jak si ověřit tržní cenu bytové jednotky?

Díváte se na inzerát a v hlavě se vám honí myšlenky „je to tržní cena nebo cena k jednání?“ nebo „o kolik by se asi dala cena snížit?“ nebo „kolik si sakra myslí, že za to dostanou?“😊.  Než se rozhodnete nemovitost koupit, potřebujete mít vnitřní jistotu, že cenu nepřeplatíte. A pokud víte, že nabídka je dražší než tržní cena, potřebujete vědět...

Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti

Tento článek hovoří o taktice při vyjednávání o ceně nemovitosti, jak z pohledu kupujícího, který chce cenu co nejníže, tak i z pohledu prodávajícího, který chce naprostý opak, tedy cenu co nejvyšší. Proto právě cena je nejčastějším předmětem jednání mezi stranami a také důvodem, kdy se prodávající a kupující nakonec nedohodnou. Kdy má smysl jednat Jsou případy, a je jich podstatná část,...

Mění se lhůta osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti. Na zachování krátké lhůty máte už jen měsíc a půl.

Se zrušením daně z nabytí je spojena jedna zásadní změna. Mění se lhůta pro osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti. Nyní je tato lhůta nastavena na 5 let a od příštího roku je prodloužena na 10 let. Změna se týká jen nemovitostí pořízených v roce 2021 a dále. Pokud již nyní vlastníte nemovitost, lhůta pro vás zůstává 5 let....

Druhá vlna v plném proudu: Jaká je situace na realitním trhu?

Omezující opatření se dotýkají každodenního života a mají vliv i na realitní trh. V tomto článku si řekneme jaký. Budeme řešit situace z pohledu kupujícího, prodávajícího a pronajímatele. Jsem specialista na pražský trh, tedy informace jsou relevantní zejména pro Prahu. Pojďme na to. Chceme prodat nemovitost  Na prohlídky bytů teď chodí zlomek zájemců na který jsme byli zvyklí v uplynulých letech. Proč tomu tak...

Jednoduchý návod na podání žádosti o dotaci Covid Nájemné 2 – včetně video průvodce

Níže jsem sepsal co nejjednodušší návod na podání žádosti o dotaci na nájemné. Pokud patříte mezi skupinu omezených v podnikání na základě rozhodnutí vlády (zde najdete seznam podnikání s nárokem na dotaci), máte možnost získat následující dotaci: 50 procent nájemného  za období 3 měsíců: červenec, srpen a září 2020 Ze strany pronajímatele není potřeba jakákoliv finanční spoluúčast, stačí, když podepíše čestné prohlášení. Jak...

Proč stoupají ceny nemovitostí?

Před dvaceti lety jsme mohli koupit byt v Praze sotva za třetinu dnešní ceny. V tu dobu byly byty tak levné.  Proč jsme jich sakra nenakoupili hned několik? Dnes bychom byli boháči…. To jsou časté naše myšlenky a témata rozhovorů. Více bytů jsme nenakoupili, protože byly i před dvaceti lety podobně drahé jako jsou dnes. Byly drahé vzhledem...

Kdy má smysl prodat nemovitost?

Málokdy. Proč? Cena nemovitostí totiž dlouhodobě roste (slovem dlouhodobě je myšleno v řádu několika desítek let, krátkodobě mohou ceny nemovitostí také klesat), jedná se o bezpečně uložené peníze a tedy bychom se měli vždy vážně zamyslet, zda vůbec někdy prodávat. Dlouhodobý růst ceny naší nemovitosti má však jednu podmínku: nemovitost musí být v té správné lokalitě. Správné lokality existují...

Praha

Jaká je aktuální výše nájmů v Praze a jak dnes pronajmout byt

Trh nájemních bytů v Praze. To je téma mnohých novinových článků dnešní doby. Zažíváme totiž situaci, kterou by stěží kdo dříve tušil. Nájemních bytů je přebytek a ceny nájmů dramaticky poklesly. V dnešním blogu specifikuji aktuální výši nájmů v Praze a jak se zařídit, abychom našli nájemce co nejdříve. Na úvod jen zmíním příčinu aktuálního přebytku. Je to omezená možnost...

Jak je to s načasováním koupě a aktuální situace na realitním trhu

Dnešní téma blogu je vhodné načasování koupě nemovitosti, ve kterém volně naváži na letní příspěvek Vývoj cen nemovitostí: 3 scénáře a podzim rozhodne. V první části tohoto textu uvedu načasování koupě nemovitosti do širších souvislostí, tak jak je chápu, protože to nám v letním článku chybí. V druhé části pak se budu věnovat aktuální situaci. Načasování koupě ze značné míry ovlivní,...

Podnikání na Praze 1

Dá se dnes úspěšně podnikat v centru Prahy?

Uplynulé týdny jsem se věnoval ve větší míře nebytovým prostorám a podnikání v centru Prahy a to bude také tématem dnešního blogu. S kolegyní Luckou jsme se rozhodli navštívit každého podnikatele na Malé Straně, který má zde svůj obchod, a tyto majitele osobně poznat, popovídat si, jak se s aktuální situací v centru vyrovnávají, případně mluvit o dalších tématech, které považují za důležité. Zatím...