2017: Jaké budou ceny nemovitostí v roce ohnivého kohouta?

2017 jake budou ceny nemovitosti v roce ohniveho kohouta

Když se řekne ohnivý kohout, nemíváme z toho v realitní branži dobrý pocit, hned se ohlížíme po šanonech, jestli máme zaplacené pojistky proti požáru. Horoskop je ale neúprosný, podle toho čínského je nadcházející rok ve znamení ohnivého kohouta, tak se pojďme podívat, jak moc nám bude horko.

Nemovitosti jsou v Česku žhavé téma už delší dobu. Posledních několik let zaznamenáváme razantní růst jejich hodnoty a loňský rok přidal několik větších i menších legislativních revolucí s dopady mimo jiné na hypoteční trh, který byl zatím k zájemcům o nemovitosti bezprecedentně vstřícný. A tak je pochopitelná otázka, co přinese právě začínající rok 2017. Je to ovšem otázka komplexní a je účelné rozložit ji na několik dílčích podotázek. Tady jsou, odpovědi následují níž:

  • Bude hodnota nemovitostí dál stoupat, nebo přijde ochlazení?
  • Jaké trendy ovládnou nemovitostní trh?
  • Jaké změny nás čekají v pronájmech?
  • Jak se budou vyvíjet hypotéky?
  • Jaká jsou největší známá rizika?

Ceny nemovitostí budou růst i v roce 2017

Často se setkáváme s názorem, že ceny nemovitostí rostou, protože jsou nízké úrokové sazby hypoték. Úrokové sazby samozřejmě mají na nemovitostní trh vliv, zdaleka nejpodstatnější pro růst i pokles cen je celkový hospodářský vývoj. Pokud je vysoká zaměstnanost, rostou mzdy, lidé se nebojí ztráty práce – pokud by ji ztratili, najdou hned novou –, podnikatelé vydělávají, zkrátka pokud společnost celkově vidí svoji finanční budoucnost pozitivně, nebojí se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A vysoká poptávka táhne ceny nahoru.

Když se podíváme zpátky, tak třeba v letech 2007 a 2008 ceny nemovitostí rostly, ačkoli zároveň stoupaly i úroky hypoték, a to ze 4,3 procenta v lednu 2007 až na 5,7 procenta v prosinci 2008. Lidé tedy jsou ochotni kupovat nemovitosti, i když jdou hypotéky nahoru, musí to ale být v období ekonomického růstu. Obdobně  to platí i u změny plátce daně z nabytí, která znamenala de facto zdražení nemovitostí o 4% přes, nákupní apetit stále trvá.  Nízké sazby hypoték, jaké známe z posledních let, ale pochopitelně nákupní apetit povzbuzují a zvyšují i potenciál růstu.

Pro ilustraci uvádím srovnání, za kolik šlo koupit panelový byt 3+1 na průměrném sídlišti v Praze v roce 2008, kdy byl trh na svém vrcholu, kolik za takový byt kupující zaplatil v roce 2016 a jaká bude výše splátky hypotéky v obou případech.

Rok 2008 Rok 2016
Pořizovací cena panelového bytu 3+1 3 000 000 korun 4 000 000 korun
Sazba hypotéky 5,7 % 2 %
Vlastní zdroje 10 % 300 000 korun 400 000 korun
Hypotéka 2 700 000 korun 3 600 000 korun
Měsíční splátka (doba splácení 30 let) 15 670 korun 13 306 korun

 

S ohledem na výšku splátky hypotéky, jsou dnes ceny nemovitostí příznivější než v roce 2008. K tomu vzrostla od roku 2008 výše průměrných příjmů, z 22 691 korun na dnešních 27 220 korun. V případě zachování ekonomického růstu je tedy prostor pro zvýšení cen nemovitostí ještě velký.

Všechny predikce hospodářského vývoje České republiky předpokládají v roce 2017 stejný růst jako v roce 2016. Česká ekonomika je závislá na exportu, a to zejména do Německa a zemí západní Evropy. Pokud roste Německo, Česko ho následuje a naopak. Pokud odhadujeme budoucí vývoj cen nemovitostí u nás, musíme se dívat na vývoj hospodářství v Německu – a zde se změna neočekává. Existují ale rizika – dostaneme se k nim na konci článku –, která mohou přinést hospodářský pokles, vyšší nezaměstnanost, stagnaci nebo snižování mezd, krachy firem – pak by byl jen málokdo ochotný, a schopen kupovat nemovitosti a jejich cena by zákonitě začala klesat, bez ohledu na sazby hypoték.

Malé byty v centrech měst budou pořád trendy

I nadále si na ceně budou nejvíc připisovat menší nemovitosti oproti těm větším, stejně tak nemovitosti v dobrých lokalitách a lukrativních lokalitách, oproti okrajovým místům nebo sídlištím. Důvodů je víc. Jednak je množství nemovitostí v dobrých lokalitách v centrech měst omezené a nová výstavba nedostatečná, dál je podíl menších bytů v těchto lokalitách na celkovém množství bytů malý, poptávka po malých bytech obecně vyšší; tento druh bytů je vhodný jako startovní bydlení i na investici na následný pronájem. O tento typ nemovitostí mají také často zájem jak kupci ze zahraničí, tak i bohaatší Češi. To všechno táhne jejich ceny nahoru.

Na nájmu si připlatíme

Ceny nájmů reagují na stejné podněty jako ceny nemovitostí. V období ekonomické prosperity jsou lidé ochotni dávat za nájem víc, protože jejich příjem stoupá, a také prosperita umožňuje firmám přijímat nové pracovníky, kteří potřebují bydlet. Nájmy v roce 2016 vrostly a v roce 2017 tento trend bude pokračovat.

Hypotéky zdraží

Hypoték by mohly být pořád nejlevnější v historii, ba jejich ceny mohly ještě klesnout. Jenomže… Do hospodářských mechanismů zasahuje také politika a zákonné regulace. Podrobněji jsem o tom psal v článku Malá revoluce v hypotékách. V roce 2017 tedy pocítíme dopady zákona o spotřebitelském úvěru – většina bank na něj reagovala jednorázovým zvýšením sazeb o 0,5 procenta. A pak jsou tu snahy České národní banky, která začala hypoteční trh regulovat pomocí svých doporučení. Nejsilněji se dopadne na hypoték na 80–90 procent hodnoty nemovitosti. Česká národní banka doporučuje, aby takových úvěrů nebylo v celkového množství poskytnutých hypoték víc než patnáct procent. U většiny bank to dnes je mezi 30 a 50 procenty. Banky si ale nemůžou dovolit tyto hypotéky přestat poskytovat, je to podstatná část jejich obchodu. Jakmile doporučený podíl banka překročí, Česká národní banka po ní bude chtít vyšší kapitálové zajištění. A tyhle peníze budou banky samozřejmě chtít po svých klientech – žadatelích o hypotéku. Dopady těchto doporučení centrální banky bychom měli vidět v polovině roku 2017.

Rizika: Co může otočit průběh hry

Česká ekonomika je závislá na Německu, potažmo tedy na vývoji západní ekonomiky. Teď se daří, pokud ale přiletí černá labuť, jak se říká neočekávaným událostem, jako bylo třeba 11. září nebo krach Lehman Brothers, situace se může změnit. Kromě událostí, které se nedají předpovědět, jsou tu ale i natlakované problémy, které můžou explodovat. A protože důsledky takového výbuchu by byly zásadní, je dobré je aspoň koutkem oka sledovat.

Deutsche Bank

Největší německá banka je otřesená řadou skandálů, které rozkolísaly i důvěru jejích investorů. Krach by mohl nakazit i další evropské a světové banky.

Zadlužení italského bankovního sektoru

Další potenciální zdroj bankovní infekce. Polovina všech špatných půjček v eurozóně, které drží veřejně obchodované banky a jejichž splacení není pravděpodobné, je v portfoliích italských ústavů.

Teroristický útok většího charakteru

Je pravděpodobné, že teroristické útoky budou čím dál víc na denním pořádku, vzrůst může nejen jejich četnost, ale i „úspěšnost“. Zásadnější útok v některé ze světových metropolí, třeba jako byl ten z 11. září 2001 v New Yorku, může fatálně rozložit důvěru lidí v současný systém.

Napsáno pro Peníze.cz

P.S. pro případ, kdybyste si nebyli jisti, zda máte aktuálně nemovitost prodat nebo ještě počkat, a nebo spíše ještě nakoupit, doporučuji článek Ceny rostou, jak dlouho ale a mám ještě něco koupit nebo spíš prodat?

Komentáře
  1. jenifer napsal:

    Nikdy nevěřím v kouzla lásky, až jsem se setkal s přítelem mého, který mi řekl všechno o DR.otutu, který přivedl její bývalého přítele zpět, i když mi říkala, že jsem jí nevěřila, protože jsem si myslela, že také chtěla stejný falešný Kouzelné kolečka, abych vzala mé peníze. Ačkoli jsem jí dal příležitost vysvětlit všechno, co mi řekla o DR.otutu, řekla jsem jí, že je spousta podvodníků, kteří chtějí vzít naše peníze a já se nikdy nestanu obětí, i když můj snoubenec, který předpokládá, že se vezme Mě za pár měsíců odtud opustil, budu trpělivě čekat na jiného chlapíka, i když jsem ho tolik miloval. Řekla mi, že tento DR není falešný, že je skutečný a že pomohl mnoha lidem, aby získali své blízké zpět, pak se jí zeptám, jak to kouzlo funguje a jaké jsou požadavky, které musím udělat, než může Kouzla na mne? Řekla mi, že bych ho měl poslat e-mailem na drotutuhealinghome@hotmail.com a měl bych mu říct, co chci. Opravdu jsem ho poslal e-mailem a řekl mu, že potřebuju svého bývalého muže, abych mu řekl, že je to můj přítel, který mě na něj nasměroval, proč jsem pochyboval o jeho práci? Řekl, že jeho práce je 100% jistá a zaručuje, že nikdo nikdy nepřijel do svého chrámu a také zůstal stejný. Jsem se chvěl na jeho slova, jak mi říká, a myšlenka mi přišla na mysl, jak tohle dr zná všechny věci, které jsme diskutovali dříve. Řekl, než začne s mojí situací, že musím mít víru a důvěru v něho a nechat jiné kouzelné kolečko a trpělivě počkat na jeho vlastní, že pokud mohu říci, že to všechno udělám svého milence zpět za 72 hodin. Řekl jsem v pořádku Věřím a slibuji, že s tebou pracuji sám, pak mi dal formu na vyplnění, kterou jsem udělal, a poslal mi ho také se svými obrázky a také obrázky mého bývalého milence. On mi odpověděl za 30 minut později a řekl mi, že jeho bohové potřebují nějaké předměty, aby kouzlo obsadily na mě a můj problém je velmi snadné, pokud mohu poskytnout tyto položky. Pak když se ho zeptám, jak se mohu dostat k těmto položkám a jak je mohu poslat mu za odlitek kouzla lásky, řekl mi, že bych se neměl starat o to, že tam je prodejce zboží ve své vlastní zemi To může dostat zboží pro mě. Pak se ho zeptám, kolik mě bude stát koupit všechny tyto položky? On mi řekl, co mu pošlu s plnou důvěrou, o hodinu později mi zavolal a řekl mi, že můj problém byl vyřešen, že bych měl počkat na 72hodin, že se mou lásku zeptá po mně, co jsem udělal podle jeho slov, kdy Bylo to asi 6:00 v příštích třech dnech, když mě býval, když jsem doma, že mě chce okamžitě vidět. Řekl jsem mu, že všechno je dobře, že řekl ano, pak jsem mu řekl, že může přijít, můj bývalý kluk se vrátil ke mně a požádal o odpuštění, že věděl, co se s ním stalo. Právě teď jsem tak šťastná, protože jsem znovu získala svého milence zpět a plánujeme svatbu, která brzy přijde, zavolal jsem dr, a moc mu děkuji a ptám se ho, co pro něj udělám jako ocenění, řekl mi Měl bych zapomenout a držet své peníze, že není po penězích, ale pomáhat lidem, kteří potřebují pomoc tam, vše, co potřebuje, abych udělal více svědectví o něm, aby lidé, kteří tam potřebují pomoc, Proč jsem tady dnes, abych svědčil. Nech může váš dobrý pán nadále žehnat a dát mu dlouhý život prosperitu a moudrost. TOTO JE DR EMAILOVÁ ADRESA (drotutuhealinghome@hotmail.com). Můžete ho také kontaktovat prostřednictvím svého čísla (+2349051417394)

  2. Pastor Nilson napsal:

    Potřebujete půjčku, abyste mohli platit účty nebo začít podnikat? Můžete mě nyní kontaktovat pro více informací. Pastornilson552@gmail.com

  3. anita jones napsal:

    Ahoj,
    Je to informovat širokou veřejnost, že paní Anita Jonesová, soukromá půjčka, otevřela finanční příležitost pro všechny, kteří potřebují jakoukoli finanční pomoc. Poskytujeme půjčku ve výši 2% úrokové sazby jednotlivcům, firmám a společnostem za jasných a srozumitelných podmínek a podmínek. Kontaktujte nás dnes e-mailem na adrese: (anitajones154@gmail.com)

  4. Tiffany Perio napsal:

    Você está em algum problema financeiro? Você precisa de empréstimos rápidos para limpar sua dívida e voltar para o negócio. Caso contrário, entre em contato conosco novamente para obter mais detalhes para o pedido de empréstimo. Contacte-nos apenas neste e-mail ====> tiffanyperioloancompany@gmail.com

  5. augustine junio napsal:

    Půjčky pro nejrůznější účely Nabízíme minimální částku od 5 000,00 EUR do 5 milionů eur s nízkou úrokovou sazbou 2% Úvěrové období: do 25 let v závislosti na výši úvěru, který potřebujete. Zákazníci musí být starší 18 let Tato transakce je pro všechny zákazníky 100% bezpečná Více informací o bonusu nás kontaktujte emailem: (augustinejunio@gmail.com)

  6. svetlana volos napsal:

    To informuje veřejnost, že nabízíme všemožné půjčky jednotlivcům a organizacím s 3% úrokovou sazbou. Naše půjčky jsou 100% zajištěné a garantované. Už nečekejte. Kontaktujte nás ještě dnes a získejte na adrese svetlanafinancials@outlook.com

  7. Appreciate Ogundele napsal:

    MUSÍŠ ČÍST:

    Ahoj všichni, Jmenuji se Susan Philips, jsem z Kanady. Chci sdílet svá sláva a svědectví s vámi všem, už dlouho jsem bolest, můj manžel opustil mě všem, protože jsem nemohl mít dítě pro něj a chudoba byla všude kolem nás, dokud mě kamarád na mne nenavázal kouzelník, který jí pomohl se svým vlastním těhotenským problémem, jsem byl odkázán na doktora Ogundeleho a on mi řekl, abych se nemusel bát, že moje problémy byly vyřešeny, protože jsem přišel k němu, on mi odnesl kouzlo a můj manžel se vrátil abych ho přijala zpátky, ne tak dlouho po tom, co jsem těhotná a potřebuji finanční změnu v mé rodině, doktor Ogundele je jako Žádný jiný kouzelník, který mi pro mě vynesl peníze a dnes a moji rodina jsou finančně stabilní a dělám to skvěle, věřil jsem mu a dnes jsem rád, že vám všem dovolte, abyste věděli, že toto kouzelnické seskupení má moc spojovat rodiny a moc, aby vám finančně vyhovovalo. protože jsem teď spokojen s mým husbanddem, kontaktuje ho za pomoc a budu znovu šťastný. Díky Dr.Ogundeleovi v zájmu těch, kteří potřebují jeho pomoc, kontaktujte jej na e-mailu: ogundeletempleofsolution@gmail.com nebo jeho telefonní číslo: +27618920352, můžete mu také poděkovat za mne, kontaktujte dr. Ogundele a zjistíte, že je šťastný.

  8. Tiffany Perio napsal:

    Jste v nejakém financním problému? Potrebujete rychlé pujcky, abyste vymazali svuj dluh a vrátili se k podnikání. Pokud tomu tak je, kontaktujte nás zpet pro více informací o žádosti o pujcku. kontaktujte nás pouze v tomto e-mailu ====> tiffanyperioloancompany@gmail.com

  9. Pastor Williams napsal:

    Potřebujete půjčku? Vydáváme renomované úvěry jednotlivcům, společnostem a investorům. Poskytujeme půjčky na nákup automobilů, půjčky na auta, osobní půjčky, vánoční půjčky, podnikatelské půjčky, půjčky na vzdělávání, konsolidaci dluhů, ETC při 2% úrokových sazbách. Finance a poradenství. Žádné ověření příjmů. Nepotřebujete kreditní skóre. Velmi příznivé úrokové sazby. Kontaktovat Heinrich Jesse E-mailová adresa: pastorwilliams1211@gmail.com

  10. Richard Roger napsal:

    Pozor:

    V současné době poskytujeme půjčky zainteresovaným osobám, firmám, podnikatelským organizacím atd. Za přijatelnou sazbu ve výši 2% za zrušení. Nabízíme dlouhodobé i krátkodobé půjčky; naše firma zaznamenala mnoho průlomů při poskytování prvotřídních finančních služeb našim klientům, zejména v oblasti poskytování půjček a kapitálu fyzickým osobám a společnostem.
      
    Střednědobé financování, strukturované pro zahájení nebo rozšíření stávajících průmyslových a obchodních projektů po celém světě, se splátkovými podmínkami od 5 do 10 let
     
    Všimněte si, že každý zákazník jak lokální, tak i mezinárodní má záruku na získání půjčky od této společnosti se společností NO COLLATERAL.

    Pokud máte zájem a potřebujete půjčku, kontaktujte nás prostřednictvím e-mailu: (bridgefs.co@outlook.com)

    S pozdravem.
    Richard Roger.
    Whatsapp: +15187197216

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

  • Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

    Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

  • Manuál úspěšného pronajímatele

    Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....