Nájemním trhem hýbe sdílené ubytování. Majitelům může vynést až třikrát více než běžní nájemníci

"Ceny nájemního bydlení aktuálně meziročně rostou o 10 až 20 procent napříč všemi lokalitami a hlavně u menších bytových jednotek," říká Kotula. Hlavním důvodem je dobrá hospodářská situace, stěhování lidí do měst. "Airbnb toto zvyšování cen ještě umocňuje, obzvlášť v dobrých lokalitách v centru a širším centru měst, kde není možná nová masivní výstavba, protože bytů pro pronajímání v těchto místech ubývá," dodává spolumajitel Re/Max Center.

Zdroj: http://archiv.ihned.cz/c1-65641740-najemnim-trhem-hybe-sdilene-ubytovani-pronajmy-podrazuji

Daniel Kotula | 1.3.2017


Děsím se protikuřáckého zákona. Už teď nemohu kvůli kavárně větrat

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Řešení prakticky neexistuje

Samotné postávání a kouření na ulici nelze nijak postihnout, leda že by postávající kuřáci byli hluční. Z toho také plynou dvě nejzákladnější možnosti řešení:

Dohoda

Většina provozovatelů restaurací a hospod raději své hosty zklidní sama, než aby byla vystavena příjezdu policie. V některých případech to ale nejde a nezbývá nic jiného, než se obrátit na příslušné orgány. Z praxe plyne, že se jedná o nejefektivnější způsob řešení, nicméně vždy záleží na jednotlivém provozovateli.

Obrátit se na policii

Samotní restauratéři za jednání svých hostů na ulici před provozovnou neodpovídají, jediná možnost je odkázat na rušení nočního klidu (22 - 06 hod.) přímo hosty restaurací, kterým může být udělena pokuta až do výše 10 tisíc korun, nicméně policie by prohřešek nejspíše řešila v blokovém řízení, za které lze udělit pokutu do výše 5 tisíc korun. Z praxe víme, že nejčastěji dochází pouze k domluvě na místě.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/kuraci-problemy-s-kuraky-protikuracky-zakon-sousede-p0m-/dum_osobnosti.aspx?c=A170222_171559_dum_osobnosti_web

Daniel Kotula | 27.2.2017


Hypoteční výhled 2017: Rok nejistoty a vyšších sazeb

Jak se podle vás bude vyvíjet hypoteční trh v roce 2017?
Plány bank na objem poskytnutých hypoték v roce 2017 jsou ve stejné výši, jako tomu bylo v loňském roce. Zatím se neočekává pokles cen nemovitostí, protože nákupní apetit trvá i nadále. Je vysoká zaměstnanost, mzdy rostou, podnikatelé vydělávají, ekonomika celkově roste, lidé jsou pozitivní ohledně své finanční budoucnosti a nebojí se zadlužovat. Zkušenosti z předkrizových let 2007 a 2008 ukazují, že lidé jsou ochotni kupovat nemovitosti i při zvyšování úrokové sazby, pokud je splněna podmínka pozitivního finančního očekávání kupujících, tedy i aktuální zvýšení sazeb o 0,5 % po účinnosti zákona o spotřebitelském úvěru a budoucí zvýšení sazeb úvěru nad 85 % hodnoty nemovitosti, nesníží nákupní apetit.

Zkuste si tipnout, jaká bude průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů v dubnu 2017?
Průměrná úroková sazba nebude zásadně odlišná od současné úrokové sazby. Její výše je zejména závislá na sazbách na mezibankovním trhu a ty budou i nadále v Evropě nízké. Pravděpodobně bude existovat vyšší rozdíl mezi sazbami nad 85 % hodnoty nemovitosti a sazbami na hypotéky zásadně nižší než 85 % hodnoty nemovitosti, stejně tak mezi sazbami pro mimořádně bonitní klienty, které si banky budou předcházet, a sazbami pro klienty s průměrnými příjmy.

Takže tipuji, že úrokové sazby pro bonitní klienty s dostatečnou hotovostí se budou pohybovat kolem 1,8 procenta. Zbytek klientů bude muset počítat se sazbou cca 2,2-2,3 procenta.

Doporučil byste zájemci o hypotéku pořídit si nemovitost co nejdříve, nebo ještě počkat?
Zcela zásadní je při tomto rozhodování účel pořízení nemovitosti a hodnota, za kterou nemovitost pořizujeme. Pokud plánujeme nemovitost držet velmi dlouho, v řádu desítek let, její koupě se nám vyplatí de facto v jakémkoliv období, protože hodnota nemovitosti v dlouhém období roste a tedy nemůžeme prodělat. Aktuálně se sazby rovněž zásadním způsobem nezmění ani směrem dolů nebo nahoru a v celkovém hodnocení investice tak bude mít změna sazeb malý vliv. Stejně tak, pokud máme možnost výhodné koupě, není třeba jakkoliv vyčkávat. V případě, že bychom nemovitost koupili za tržní cenu a chtěli ji vlastnit jen několik let a pak prodat, pak bych již raději počkal na období poklesu cen nemovitostí, protože si nemůžeme být jistí, že nemovitost prodáme za vyšší cenu, než jsme ji pořídili.

Zdroj: http://www.hypoindex.cz/clanky/hypotecni-vyhled-2017-rok-nejistoty-vyssich-sazeb/

Daniel Kotula | 31.1.2017


Sousedé nás již devětkrát vytopili. Peníze od nich nikdy nedostaneme

 

Je potřeba nejdříve zmínit, že vlastník jednotky má za povinnost odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají a to včetně nájemců.Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/vytopeni-sousedem-mokry-strop-problem-se-sousedem-fxg-/dum_osobnosti.aspx?c=A170116_151706_dum_osobnosti_web

Vlastník také může zřídit pojištění, které tyto náklady na odstranění závad pokrývá. V pronajaté nemovitosti se jedná zejména o pojištění odpovědnosti nájemce případně pojištění odpovědnosti vlastníka.

Pokud se vlastník ke své odpovědnosti nehlásí, doporučuji zaslat výzvu k úhradě nákladů, které k odstranění závad byly vynaloženy a výzvu ideálně doplnit o fotodokumentaci škodya znaleckým posudkem k rozsahu škod. V případě, že vlastník na výzvu v termínu nebude reagovat, pak přichází na řadu žaloba podle paragrafu § 2900 občanského zákoníku, podle kterého je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na vlastnictví jiné osoby.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/vytopeni-sousedem-mokry-strop-problem-se-sousedem-fxg-/dum_osobnosti.aspx?c=A170116_151706_dum_osobnosti_web

Daniel Kotula | 20.1.2017


Bydlení bude dál zdražovat

„Nadále platí, že nemovitosti budou pro většinu kupujících dostupné, a pokud se i nadále budeme těšit dobré hospodářské situaci, ceny vzrostou také v roce 2017,“ uvedl spolumajitel realitní kanceláře Re/ Max Center Daniel Kotula.

Od letošního dubna začne platit doporučení České národní banky, které výrazně omezí objem hypoték na osmdesát až devadesát procent hodnoty nemovitosti. Už v roce 2016 centrální bankéři utnuli poskytování stoprocentních hypoték.

Zdroj: http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/bydleni-bude-dal-zdrazovat-1327211

Daniel Kotula | 1.1.2017


Co se stane s nemovitostmi v příštím roce

výhled nemovitosti 2017

Zdroj: Faktor X | Daniel Kotula | 6.12.2016


Centrum Prahy se stále vylidňuje. Můžou za to drahé nájmy i Airbnb

Daniel Kotula je realitní makléř, ale kromě toho také malostranský rodák. V čem vidí hlavní příčiny odlivu obyvatel z centra Prahy, nebo konkrétně z Malé strany, na počátku 90. let minulého století? „Všichni jsme bydleli tenkrát v nájmu, protože žádné vlastnické bydlení nebylo. Část lidí, kteří zde bydleli, měla tu smůlu, že bydleli v domě, který se restituoval. Druhá část dostala možnost privatizovat v rámci městského fondu, nemovitost koupili a obratem prodali, s tím, že za výnos si koupili někde něco jiného a ještě jim zbylo.“

Zdroj: http://www.rozhlas.cz/plus/trendy/_zprava/centrum-prahy-se-stale-vylidnuje-muzou-za-to-drahe-najmy-i-airbnb--1671638

Daniel Kotula | Český rozhlas Plus |21.11.2016


Očima expertů: Zpětná hypotéka. Důchodcova spása, nebo zhouba?

Problém zpětné hypotéky vidím v její neúčelovosti: zatímco klasickou hypotéku si lidé pořizují na koupi vlastního bydlení nebo nemovitosti na pronájem, u zpětné hypotéky budou zdroje s nejvyšší pravděpodobností využity na účely jako zaplacení dluhů, přilepšení ve stáří a podobně. Nejde tedy o ukládání hodnoty, ale o spotřebu.

Podle mých zkušeností se zpětná hypotéka v Česku zatím hojně nevyužívá. Je otázka, zda se zájem o ni v budoucnu zvýší, dle mého názoru může být využívanější v případě, že banky vyvinou marketingovou aktivitu vůči skupinám, které by o podobnou hypotéku mohly mít zájem. Zatím ale tato forma financování není obecně známá.

Zdroj: http://www.penize.cz/zajisteni-na-duchod/305564-ocima-expertu-zpetna-hypoteka-duchodcova-spasa-nebo-zhouba#rating305564_112

Daniel Kotula | 6.11.2016


Koupě nemovitosti: daň z nabytí se může počítat více způsoby

Z dosavadní praxe na tuzemském realitním trhu bylo patrné, že v drtivé většině převodů daň platil prodávající a kupující tento náklad nemusel při pořízení zohledňovat. Změna poplatníka daně z prodávajícího výhradně na kupujícího proběhla ze zákona u všech prodejů, kdy návrh na vklad vlastnického práva byl doručen na katastr nemovitostí po 1.11.2016 a dále. A to bez ohledu na to, co bylo uvedeno v kupní smlouvě nebo smlouvě o smlouvě budoucí kupní.

Zdroj: http://www.kurzy.cz/zpravy/410643-koupe-nemovitosti-dan-z-nabyti-se-muze-pocitat-vice-zpusoby

Daniel Kotula | 3.11.2016


Při výběru investičního bytu hraje zásadní roli lokalita

Vůbec nejvíce zpravidla tratí kupci, kteří si pořídí investiční byt v nevhodné lokalitě. "Výběr špatné lokality může zapříčinit pokles hodnoty nemovitosti. Může se to stát například ve chvíli, kdy je lokalita závislá na jednom zaměstnavateli, který následně svoji činnost výrazně omezí nebo ukončí. Podobně může komplikace nastat na místě, které je závislé na jednom odvětví, jež začne být z jakéhokoliv důvodu dlouhodobě na ústupu," vysvětluje spolumajitel realitní kanceláře RE/MAX Center Daniel Kotula.

Zdroj: http://archiv.ihned.cz/c1-65490110-pri-vyberu-investicniho-bytu-hraje-zasadni-roli-lokalita

Daniel Kotula | 25.10.2016


Velký rádce: Kupujeme nemovitost

kupujeme nemovitost rady

Zdroj: MF Dnes | Daniel Kotula | 24.10.2016


Daň z nabytí nemovitosti: zjednodušení, ale i více peněz z vlastní kapsy

 

Novela se dotkne všech kupních smluv doručených katastrálnímu úřadu počínaje 1. 11. 2016. Komplikace nejspíše nastanou tam, kde je k financování využívána hypotéka. „Ze zákona je hypoteční úvěr určený pouze na nákup samotné nemovitosti a banky nemají možnost nabídnout hypotéku na vyšší částku, než je odhad ceny nemovitosti. Ten přitom odpovídá ´pouze´kupní ceně nemovitosti, a to v lepším případě,“ vysvětluje Daniel Kotula, makléř z realitním kanceláře RE/MAX Center. Ve většině případů tak bude u hypoték nutné daň z nabytí doplatit zvlášť a kupující bude potřebovat více peněz z vlastní kapsy.

Zdroj: http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/25012/dan-z-nabyti-nemovitosti-zjednoduseni-ale-i-vice-penez-z-vlastni-kapsy/

Daniel Kotula | 18.10.2016


Koupě nemovitosti se prodraží o daň

Koupě nemovitosti daně

Zdroj: Právo | Daniel Kotula | 18.10.2016


Očima expertů: Sjednat hypotéku hned, nebo počkat na nový zákon?

V případě dobré koupě nemovitosti bych určitě neváhal a sjednal si hypotéku již nyní. Ceny nemovitostí podle všeho budou ještě nějakou dobu růst, tedy bych si šanci dobře koupit nenechal ujít. Zvolil bych si u hypotéky krátkou nebo variabilní fixaci tak abych výhodnější podmínky hypotéky měl co nejdřív od účinnosti zákona. Výše úroků se zcela jistě nezvýší, v době záporných úrokových sazeb a celkově uvolněné monetární politiky centrálních bank není zvyšování úroků hypoték na pořadu dne, spíš můžeme očekávat ještě jejich další snižování. Spíš je otázka, kam až úroky můžou klesnout, jak dlouho tento pokles může pokračovat a „jak to celé dopadne“, protože současná situace na bankovním trhu je naprosto mimořádná. Na druhou stranu nic nenasvědčuje tomu, že je možné ji změnit.

Zdroj: http://www.penize.cz/hypoteky/316407-ocima-expertu-sjednat-hypoteku-hned-nebo-pockat-na-novy-zakon#rating316407_56

Daniel Kotula | 6.10.2016


Získat byt bude náročnější

jak ziskat byt koupit

Zdroj: Lidové noviny | Daniel Kotula | 6.10.2016


V Praze roste počet lidí, kteří chtějí pronajímat byt zahraničním turistům

pronajem zahranicnim turistum byt
koupit byt neni vyhodne

Zdroj: Hospodářské noviny | Daniel Kotula | 20.9.2016


Bezohledný soused chová 19 psů. Štěkají ve dne v noci

Zaprvé je potřeba zmínit, že chování zvířat v nájmu je podle nového občanského zákoníku povoleno, jen pokud tím nájemce nezpůsobuje nepřiměřené obtíže. To se týká například právě sousedů. Pronajímatel by teoreticky mohl zaslat nájemcům výpověď. Otázka však je, zda nájemci výpověď vůbec uznají. Nájemce totiž může navrhnout přezkoumání výpovědi soudem.

Chovatelství je zájmová činnost, která není regulována. Stejně tak nájemce může v domě rovněž podle nového občanského zákoníku podnikat, což obnáší například chovnou stanici.

Samozřejmě za splnění podmínky, že tím nájemce nepůsobí zvýšené zatížení pro nemovitost, to ale pravděpodobně chovem zvířat na zahradě zatížení nezpůsobuje. Jiná věc je, zda dodržuje pro chov předpisy či zda jedná v souladu se zákonem o ochraně zvířat.

Navrhuji nejprve dohodu s pronajímatelem na výpovědi nájmu kvůli nadměrnému hluku a obtížím, který nájemce způsobuje svému okolí. Doporučoval bych také kontaktovat policii a místní obecní úřad k prošetření nadměrného obtěžování hlukem.

Pokud žádná z těchto variant nebude možná, pak bohužel nastupuje žaloba u soudu pro narušování společného soužití. Žalujícím by byl v tomto případě poškozený a pronajímatel a nájemce jako žalovaný. Jde však o zdlouhavou a nákladnou cestu s nejistým výsledkem.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/problemy-se-psi-stekani-psu-psi-u-souseda-f13-/dum_osobnosti.aspx?c=A160804_131253_dum_osobnosti_web

Daniel Kotula | 8.7.2016


Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

„V Praze, jako nejdražším městě v České republice, platí, že malé byty 1+kk, 1+1, 2+kk v běžných lokalitách se vyplatí vlastnit, protože nájemné je zde vůči kupní ceně nemovitosti vysoké, a při dnešních úrokových sazbách zpravidla na hypotéce zaplatíme méně něž na nájmu. U větších bytů už to tak nevychází a už vůbec poměření nájmu, splátky hypotéky a kupní ceny nevychází u nemovitostí v lukrativních čtvrtích, zde by finančně dávalo smysl vlastnit v běžné čtvrti pět bytů 1+kk a sami bydlet ve velké nemovitosti v lukrativní čtvrti,“ vysvětluje Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Zdroj: http://www.hypoindex.cz/kotula-nemovitost-kupte-do-roku-2017-pak-uz-budou-ceny-vysoke/

Daniel Kotula | 20.5.2016


Očima expertů: Státní půjčky mladým na bydlení. Mají smysl?

 

Vůbec nerozumím smyslu tohoto programu a proč se něčemu podobnému vláda a následně horda úředníků věnuje. Program je příliš malý na to, aby měl nějaký význam, rozpočet může uspokojit reálně dvě stě až čtyři sta rodin pár stovkami tisíc pro každou. Jen pro srovnání, ročně se poskytne zhruba 104 tisíc hypoték v průměrné výši kolem dvou milionů korun. Dnes navíc běžně dostanete hypotéku se sazbou pod dvě procenta a banky jsou vůči žadatelům velmi vstřícné; program má proti hypotékám i kratší splatnost.

A samozřejmě – jako každý státní program i tento má velmi rigidní podmínky poskytování. Osobně si myslím, že hlavním cílem programu je propagace vlády a vytvoření činnosti pro Státní fond rozvoje bydlení, protože dopad programu je naprosto marginální. Nikdo z navrhovatelů to nemohl myslet vážně.

Zdroj: http://www.penize.cz/uvery-na-bydleni/310113-ocima-expertu-statni-pujcky-mladym-na-bydleni-maji-smysl

Daniel Kotula | 1.4.2016


OMLAZENÁ HYPOTÉKA

hypotéka sankce úrok

Zdroj: MF Dnes - Bydlení a stavba | Daniel Kotula | 16.3.2016


KARIÉRA REALITNÍHO MAKLÉŘE

daniel kotula realitní makléř práce

Zdroj: Ekonom | Daniel Kotula | 2.3.2016


CENOVÁ MAPA NÁM HODNOTU NEŘEKNE

Zdroj: Právo | Daniel Kotula | 9.2.2016


KOTULA: NEMOVITOST KUPTE DO ROKU 2017, PAK UŽ BUDOU CENY VYSOKÉ

V roce 2015 se byty prodávaly jako na běžícím pásu. Trendem jsou stále menší byty, kde mohou bydlet jak studenti, tak i rodiče s jedním dítětem. Jaké jsou další kritéria, která prodávající upřednostňují? A co je lepší byt po rekonstrukci, nebo před? Na to jsme se zeptali Daniela Kotuly, spolumajitele RE/MAX Center.

Zdroj: http://www.hypoindex.cz/kotula-nemovitost-kupte-do-roku-2017-pak-uz-budou-ceny-vysoke/

Daniel Kotula | 4.2.2016


DIVOKÉ ČASY REALITNÍCH MAKLÉŘŮ KONČÍ. VLÁDA CHYSTÁ PRAVIDLA PRO BOJ S NEPODSTIVCI

"V rámci České republiky neexistoval ještě počátkem devadesátých let žádný trh nemovitostí. Nefungovaly žádné procesy a standardy toho, jak má nabídka a poptávka vypadat. Nebyl žádný tlak na způsob prodeje. De facto se bez problémů prodala každá nemovitost," vysvětluje spolumajitel realitní kanceláře RE/MAX Daniel Kotula.

Zdroj: http://ekonom.ihned.cz/c1-65140130-divoke-casy-realitnich-makleru-konci-vlada-chysta-pravidla-pro-boj-s-nepoctivci

Daniel Kotula | 29.1.2016


LEVNÉ HYPOTÉKY ZVYŠUJÍ CENY BYTŮ. PODÍVEJTE SE, KDE A O KOLIK.

Podle majitele RE/MAX Center Daniela Kotuly bylo důležité, že nájemné v některých bytech je najednou vyšší než splátka hypotéky. „Poptávku tvoří na jednu stranu rodiny, které koupi bytu odkládaly a dosud žily v nájmu. Zároveň ale také investoři, kteří pořizované nemovitosti dále pronajímají a přináší jim to dodatečný příjem,“ dodává s­ tím, že důležitý pro nákupní rozhodnutí je rovněž současný ekonomický růst a s ním spojený optimismus.

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz/levne-hypoteky-zvysily-ceny-bytu-dr0-/ekonomika.aspx?c=A160108_193201_ekonomika_rny

Daniel Kotula | 9.1.2016


MLADÉ SPARŤANKY ZVÍTĚZILY V TURNAJI RE-MAX CUP 2015

AC Sparta Praha uspořádala letos již druhý halový turnaj za účasti dívčích týmů v kategorii mladších přípravek (ročníky 2007 a mladší). Stejně jako předchozí turnaj, tak i tento se konal v nově otevřené hale Sport centrum Třešňovka v Praze na Zbraslavi. Turnaj probíhal v sobotu 19.12.2015, když s organizací finančně pomohl partner turnaje Ing. Daniel Kotula ze společnosti Re-Max.

Zdroj: https://zeny.fotbal.cz/mlade-spartanky-zvitezily-v-turnaji-re-max-cup-2015/a1929

Daniel Kotula | 5.1.2016


PEKLO S KUŘÁKY. SOUSEDÉ VYPALUJÍ JEDNU ZA DRUHOU, PÁCHNE NÁM CELÝ BYT.

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center: Pronajímatel, tedy město, by měl zaslat výzvu ke změně jednání z důvodu narušování společného soužití v domě, a to s lhůtou k nápravě alespoň 30 dní. Pokud si výzvu nájemníci nepřevezmou, nevadí to. Existuje totiž takzvaná fikce doručení. To znamená, že doručovatel by měl dopis vložit do schránky po uplynutí lhůty uložení na poště.

Samotné narušování společného soužití, jak jej popsala čtenářka, není dle mého názoru na okamžitou výpověď z nájmu. Pro okamžité řešení by prohřešků muselo být více a být silnějšího charakteru (například nedoplatek na nájmu a službách, poničený byt atp.).

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/problemy-s-kuraky-zapach-od-sousedu-dbz-/dum_osobnosti.aspx?c=A151208_143015_dum_osobnosti_web

Daniel Kotula | 12.12.2015


V PRAZE VZNIKAJÍ TISÍCE NOVÝCH BYTŮ. DEVELOPEŘI PŘESTO NESTÍHAJÍ USPOKOJIT POPTÁVKU.

Co z pražského trhu úplně zmizelo, jsou takzvané ležáky, tedy špatně prodejné projekty, které si kvůli nadhodnocené ceně nebo špatně zvoleným dispozicím nenašly svého kupce ani po dvou letech od výstavby. "Developeři přizpůsobili jejich cenu dnešnímu očekávání a takzvané ležáky jsou vyprodány. Trh nyní není v takové bublině a nabídkové ceny nových projektů jsou blízko reálně tržním, v některých projektech dochází dokonce k okamžitému vyprodání bytů po začátku prodeje. Nové ležáky tak aktuálně nevznikají," říká k pozůstatkům realitní bubliny z let 2007 a 2008 spolumajitel realitní kanceláře RE/Max Daniel Kotula. 

Zdroj: http://ekonom.ihned.cz/c1-64645960-v-praze-vznikaji-tisice-novych-bytu-developeri-presto-nestihaji-uspokojit-poptavku

Daniel Kotula | 6.10.2015


LEVNÉ HYPOTÉKY ROZHÝBALY TRH S BYDLENÍM. CENY STOUPLY.

Zdroj: Deník Metro | Daniel Kotula | 16.9.2015


NÁJEMNICE POSKYTUJE V BYTĚ SEXUÁLNÍ SLUŽBY. HLASITÉ ZVUKY JSOU PROBLÉM.

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté ženě, která si v něm zřídila erotický privát. 

"Nový občanský zákoník dovoluje podnikání v bytě. Pro případnou výpověď by tedy nehrálo roli, zda jde o legální podnikání, či nikoli. Kvůli tomu podat výpověď bohužel nejde. Proto bych doporučil co nejdříve zaslat výzvu k nápravě současného stavu", tvrdí Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře

RE/MAX Center

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/problemy-se-sousedem-sexualni-sluzby-d8w-/dum_osobnosti.aspx?c=A150807_123421_dum_osobnosti_web

Daniel Kotula | 12.8.2015


JAKÁ JE REÁLNÁ CENA BYTU? STAČÍ NĚKOLIK KLIKNUTÍ MYŠÍ.

Běžní lidé se při určování ceny bytu nebo domu orientují podle inzerátů, které ale bývají spíše přáním prodávajících než skutečností. Banky, realitní kanceláře a další odborníci si postupně vytvářejí své vlastní databáze transakčních cen, ale ty jsou omezeny jen na prodeje nemovitostí, na kterých sami pracovali. „Jediný zdroj, kde lze získat informace o konkrétní transakci, je katastr nemovitostí a dnes cenovamapa.org.,“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí v Hypoteční bance.

http://archiv.ihned.cz/c1-63899740-jaka-je-realna-cena-bytu-staci-nekolik-kliknuti-mysi

Daniel Kotula | 22.4.2015


DELOITTE ACADEMY S HN: JAKÁ JE REÁLNÁ CENA BYTU?

Daniel Kotula | 22.4.2015


NÁROKY NA ENERGETICKÉ ŠTÍTKY A MĚŘÁKY TEPLA NEBUDOU TAK PŘÍSNÉ

„Rozpočítávání nákladů na teplo dle spotřeby vítá každý vlastník či nájemce bytu, neboť se projeví skutečná spotřeba z části v konečném vyúčtování a pravděpodobně bude mít dlouhodobě pozitivní dopady na úspory energií. Na druhou stranu ne všechny typy topidel jsou technicky možné správně měřit, tedy odstoupení od plošného nařízení je na místě a omezení povinnosti pouze u nemovitostí, kde je měření proveditelné a ekonomicky efektivní, je na místě,“ řekl pro Hypoindex.cz Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

http://www.nasepenize.cz/naroky-na-energeticke-stitky-a-meraky-tepla-nebudou-tak-prisne-12584

Daniel Kotula | 13.4.2015


STANISLAV GROSS JAKO NEÚSPĚŠNÝ REALITNÍ MAKLÉŘ: PROKLETÍ BYTU NA FLORIDĚ.

Ani v dalších investicích neslavil Gross úspěchy. Známý pražský makléř Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center, Blesk.cz řekl: „Ani jedna z koupí Stanislava Grosse se nedá považovat za dobrou investici. Z drtivé většiny šlo o osobní potřebu pseudoluxusu, a to u prvního bytu na Barrandově, domu ve Slivenci a bytu na Smíchově. Nemovitosti kupoval za tržní ceny v době, kdy ceny byly velmi blízko cen na vrcholu realitní bubliny.“

http://www.blesk.cz/clanek/zpravy-zemrel-gross/314523/stanislav-gross-jako-neuspesny-realitni-makler-prokleti-bytu-na-floride.html

Daniel Kotula | 21.4.2015


JAK VYBÍRAT REALITNÍ KANCELÁŘ

Realitní branže je stejně tak jako jiné o lidech, tedy spíš než mít důvěru v realitní kancelář, je potřeba vybrat dobrého makléře. Na druhou stranu, profesionální makléři se sdružují ve velkých realitních společnostech, neboť síť a know-how vytvářejí konkurenční výhody a možnosti. Kvalitní makléř zraje se zkušenostmi a zpravidla je potřeba, aby měl minimálně tříletou zkušenost na plný úvazek, při zpracování zakázky by měl postupovat systematicky: Příprava nemovitosti na prodej, ocenění nemovitosti dle reálných dat, příprava prezentace (profi fotografie, videoprohlídka, prezentační složka s kompletními informacemi pro kupujícího atd.), marketing nemovitosti (kromě standardní inzerce na internetu další marketingové aktivity), profesionální ……………..

Zdroj: http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/299045-ocima-expertu-jak-vybirat-realitni-kancelar#rating299045_56

Daniel Kotula | 3.4.2015


10 NEJLEPŠÍCH INVESTIC, KTERÉ ZHODNOTÍ PENÍZE.

Zdroj: Časopis Ekonom | Daniel Kotula | 27.3.2014


KOUPĚ BYTU SE PRODRAŽÍ O DAŇ. NA MILIONU TO BUDE 40 TISÍC.

Zdroj: noviny Metro | Daniel Kotula | 12.3.2015


O NOVÉ BYTY JE REKORDNÍ ZÁJEM.

Zdroj: Bloomberg | Daniel Kotula | 5.2.2015


ZÁJEM O BYTY ROSTE. ZVÝŠÍ TO I CENU.

„Lidé, kteří delší dobu odkládali rozhodnutí investovat do nemovitosti, tak nyní činí. Do hry se také vrací investoři, kteří kupují byty pro další pronájmy," potvrdil včera pro regionální Deník spolumajitel RE/MAX Center Daniel Kotula. „Stále však přetrvává stav, kdy část obyvatel s průměrnými a podprůměrnými příjmy si není jistá ohledně své finanční budoucnosti a nákup nemovitosti bude nadále odkládat," mírní přehnaný optimismus. Obecně podle Daniela Kotuly roste zájem o menší byty v dobrých lokalitách, právě jejich ceny by už letos mohly růst výrazněji.

Zdroj: http://www.denik.cz/ekonomika/zajem-o-byty-roste-zvysi-to-i-cenu-20150107.html

Daniel Kotula | 8.1.2015


KONEC HYPOTÉK BEZ VLASTNÍCH ÚSPOR?

Z praxe realitního zprostředkování mohu potvrdit, že zájem o stoprocentní hypotéky vzrostl, a to zejména díky velmi nízkým úrokovým sazbám – výsledná splátka hypotéky se často rovná nájmu srovnatelné nemovitosti, nebo je dokonce nižší.

Stoprocentní hypotéky dostávají žadatelé, kteří mají dobrou kredibilitu, nejde tedy o masový jev. Vysoké riziko bych viděl, kdyby došlo ke změně úrokových měr na úroveň úroveň zhruba 5,5 procenta, pak by splátky hypotéky byly o polovinu vyšší. Znamenalo by to citelný zásek do osobního rozpočtu, který může vyvrcholit neschopností splácet. Riziko nesou také lidé, kteří mají třeba osmdesátiprocentní hypotéku a zbývajících dvacet procent hodnoty nemovitosti financují z úvěru ze stavebního spoření. I u něj v budoucnu hrozí zvýšení úrokových měr, je ale otázka, jestli národní banka dokáže takové „skrýté stoprocentní hypotéky“ efektivně monitorovat.

Zdroj: http://www.penize.cz/hypoteky/293217-ocima-expertu-konec-hypotek-bez-vlastnich-uspor#rating293217_76

Daniel Kotula | 28.11.2014


MZDA TOP REALITNÍCH MAKLÉŘŮ? 200 000 KČ MĚSÍČNĚ.

Z celkových provizí ale realitní makléř inkasuje většinou „jen“ 50 % prostředků. V zahraničí je situace znatelně lepší: Zahraniční realitní sítě mají odměňování na vyšší úrovni, cca 70–80 % z celkové provize, uvádí realitní makléř Daniel Kotula a dodává: Pokud je kvalitní makléř, je jen otázkou času si založit vlastní realitní kancelář, pak získává celou částku provize očištěnou o náklady. „

URL: http://www.mesec.cz/clanky/mzda-top-realitnich-makleru-200-000-kc-mesicne/

Daniel Kotula | 10.11.2014


ANALÝZA EKONOMU: STEJNĚ VELKÉ BYTY SE DAJÍ V ČESKU KOUPIT I S ROZDÍLEM NĚKOLIKA MILIONŮ.

Vyplývá to z rozsáhlé analýzy cen bydlení týdeníku Ekonom, který zkoumal ceny prodejní i pronájmů ve stovce největších měst v České republice (podle počtu obyvatel). Zaměřil se při tom na středně velké byty o rozloze mezi 55 a 65 metry čtverečními. Ty totiž podle údajů realitních serverů a kanceláří tvoří největší podíl z celkového „bytového fondu“ v Česku a zároveň jsou nejžádanější. „Největší poptávka je po bytech 2+kk a 3+kk,“ potvrzuje spolumajitel největší sítě realitních kanceláří v Česku Re/Max Daniel Kotula.

URL: http://ekonom.ihned.cz/c1-62817360-analyza-ekonomu-stejne-velke-byty-se-daji-v-cesku-koupit-i-s-rozdilem-nekolika-milionu

Daniel Kotula | 18.9.2014


TŘI JEDNODUCHÉ RADY. NA CO SI DÁT POZOR, KDYŽ KUPUJETE NEMOVITOST?

"Vždy doporučuji klientům vyzkoušet si co možná nejvíc každodenních situací. Na prohlídku přijet městskou dopravou, později večer zkusit hned u domu zaparkovat auto, jen tak se projít po okolí a promluvit se sousedy," říká Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center.

Zdroj:http://bydleni.idnes.cz/koupe-bytu-cwk-/stavba.aspx?c=A140917_122947_stavba_web

Daniel Kotula | 22.9.2014


VZÍT SI HYPOTÉKU TEĎ, NEBO RADĚJI POČKAT? SPOČÍTALI JSME, CO JE NEJLEPŠÍ.

Realitní trh podle posledních informací nabírá rostoucí tendenci. Dá se tak očekávat, že nemovitosti budou postupně zdražovat.„Nepůjde o zásadní tempo a bude trvat několik let, než se ceny dostanou na předkrizovou úroveň. Nicméně u některých nemovitostí pozorujeme jejich růst již nyní a ten bude pokračovat,“říká Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Zdroj:http://finance.idnes.cz/vzit-si-hypoteku-ted-nebo-radeji-pockat-d99-/bank.aspx?c=A140908_101341_uver_zuk

Daniel Kotula | 11.9.2014


ZEPTALI JSME SE ODBORNÍKŮ, JAK TO BUDE S ÚROKOVÝMI SAZBAMI. ODPOVĚDI VÁS ASI PŘEKVAPÍ.

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů stále klesají. Rekordů už padlo několik a pravděpodobně se můžeme těšit na další. Zeptali jsme se několika expertů na hypoteční trh, jak vidí další vývoj úrokových sazeb a všichni se shodli, že půjdou ještě níž. Ale také doporučují, že s nákupem nemovitosti byste neměli otálet.

Zdroj: http://www.hypoindex.cz/zeptali-jsme-se-odborniku-jak-to-tedy-bude-s-urokovymi-sazbami-odpovedi-vas-prekvapi/

Daniel Kotula | 12.6.2014


OČIMA EXPERTŮ: NEJVÝHODNĚJŠÍ ČAS NA KOUPI NEMOVITOSTI JE TU. UŽ ZAS?

Ceny nemovitostí i úrokové sazby úvěrů na bydlení jsou proklatě nízko. Je právě teď správný čas na pořízení bytu či domu, nebo se ještě vyplatí chvíli počkat? Ptáme se ekonomů, úvěrových analytiků, realitních makléřů, šéfa Sdružení nájemníků ČR a dalších lidí z branže.

„Nemovitost kupte teď, výhodnější už to nebude!“ V posledních dvou letech jsme podobná doporučení neslýchali pouze od zástupců bank a makléřů, od kterých by se něco takového dalo celkem čekat, ale i od ekonomů a analytiků, snažících se nestranně vyhodnotit situaci na hypotečním trhu. Kdo jim uvěřil, udělal chybu. Úrokové sazby úvěrů na bydlení i ceny nemovitostí dokázaly, že nic není nemožné a klesaly a klesaly…

Zdroj: http://www.penize.cz/hypoteky/286720-ocima-expertu-nejvhodnejsi-cas-na-koupi-nemovitosti-je-tu-uz-zas

Daniel Kotula | 6.6.2014


BAKALŮV ČASOPIS PÍŠE O ŠTĚNICÍCH V BAKALOVÝCH BYTECH. PIJÍ LIDEM KREV.

„Zpravidla v lokalitách s nižší hodnotou nemovitostí bývá levnější z dlouhodobého hlediska vlastnictví na rozdíl od prestižních lokalit. Kolik zaplatí úroků na hypotéce si může každý nyní vypočíst jednoduše na internetových kalkulačkách sám, dlouhodobě udržitelná výše fondu oprav je mezi 20-30 Kč na metr čtvereční bytu na měsíc, pak je již jednoduché porovnat se zaplaceným nájmem. Otázka bezstarostnosti je věcí chování pronajímatele, pokud se o své nájemníky stará řádně, tedy problémy v nájemním bydlení řeší rychle a ke spokojenosti, je to určitě pohodlnější situace, než se starat sám o sebe v případě vlastnického bydlení. Avšak reálně, procento pronajímatelů, jež se o své nájemníky skutečně stará, není vysoké,“ dodává Kotula.

Zdroj: http://www.parlamentnilisty.cz/arena/monitor/Bakaluv-casopis-pise-o-stenicich-v-Bakalovych-bytech-Piji-lidem-krev-314437

Daniel Kotula | 7.4.2014


NÁJEMNÍCI VERSUS PRONAJÍMATELÉ: NA ČÍ STRANĚ JE NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK?

Nový občanský zákoník, který platí od ledna, znamená změny téměř pro každého. Není žádné překvapení, že stranou nezůstaly ani nájemní vztahy. Začněme od konce: Podtrženo a sečteno jsou některé změny ve prospěch nájemců a jiné ve prospěch pronajímatelů. Obecně lze ale vidět paragrafy týkající se nájmu bytu a domu (§ 2235–2301) jako pozitivní změnu pro pronajímatele v palčivých sporech s problémovými nájemníky a jako pozitivní změnu pro nájemce v dílčích právech nájmu.

Okruhy zásadních změn a výběr nejběžněji řešených problémů jsem rozdělil na dvě skupiny ve prospěch nájemce a ve prospěch pronajímatele.

Zdroj: http://www.penize.cz/bydleni/283487-najemci-versus-pronajimatele-na-ci-strane-je-novy-obcansky-zakonik

Daniel Kotula | 1.4.2014


NEBOJTE SE PRONAJÍMAT BYT. RADY, JAK PŘEDEJÍT DĚSIVÝM PROBLÉMŮM.

Žádná sebelepší nájemní smlouva nezajistí, aby nájemník platil včas a choval se k nemovitosti správně. Problémoví jedinci smlouvy nedodržují, jejich povinnosti jsou jim cizí a podepíší cokoliv.

Na druhou stranu znají velmi dobře svoje práva, tedy i vědí, že podle občanského zákoníku nemohou dostat výpověď z nájmu, dokud nedluží nájemné za tři měsíce, tedy že v případě problémovosti je nemůžeme legální cestou dostat z nemovitosti okamžitě.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/jak-pronajmout-byt-0ae-/dum_osobnosti.aspx?c=A140203_111936_dum_osobnosti_web

Daniel Kotula | 4.2.2014


INTERVENCE ČNB: NEMOVITOSTI NEZDRAŽÍ, ÚSPORY V BANCE A STÁTNÍ DLUHOPISY ZTRÁCÍ NA HODNOTĚ

Naopak podle Daniela Kotuly z RE/MAX Center nebude mít tento krok na realitní trhu žádný dopad: krátkodobá poptávka po nemovitostech se nezvýší natolik, aby se toto chování projevilo v cenáchnemovitostí. „V nejbližší době rozhodně neočekávám zásadní růst poptávky a tlak na růst cen. Realitní trhpůjde vlastní cestou bez ohledu na intervence ze strany České národní banky. Dá se maximálně očekávat postupné zvyšování cen u kvalitních nemovitostí, ale k tomu by docházelo i bez intervencí ČNB,“ vysvětluje Kotula.

Zdroj: http://zpravy.kurzy.cz/359046-intervence-cnb-nemovitosti-nezdrazi-uspory-v-bance-a-statni-dluhopisy-ztraci-na-hodnote/

Daniel Kotula | 18.11.2013


OČIMA EXPERTŮ: JAK ZAHÝBOU POVODNĚ S REALITNÍM TRHEM

Následky budou rozdílné podle lokality. V lukrativních lokalitách měst je dopad povodní minimální, popřípadě žádný, naopak v lokalitách, které lukrativní nejsou – zejména menší už několikrát vytopené obce –, se dlouhodobě hodnota nemovitostí sníží. Tuto myšlenku zdůvodňuji faktem, že města jsou schopna si dlouhodobě svoje dobré lokality ochránit protipovodňovými zábranami nebo obyvatelé občasné povodně „přetrpí“, protože je jejich lokalita i přes vyplavení v rámci města stále lukrativní. Na druhou stranu obyvatelé vesnic, jejichž domy jsou vyplaveny každých několik let, nebudou dlouhodobě ochotni se s obtížemi prát, nehledě na to, že pojišťovny tyto lokality již pojišťovat nebudou, popřípadě budou, ovšem za nekřesťansky vysoké pojistné. Dalším dopadem bude zvažování, zda se jedná o záplavovou oblast při nové výstavbě, a je pravděpodobné, že pozemky v záplavové oblasti umístěné na své hodnotě nyní ztratí. Ovšem jako je to se vším – po nějaké době i na letošní záplavy zapomeneme a každým rokem se jejich dopad bude snižovat. 

Zdroj: http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/256598-ocima-expertu-jak-zahybou-povodne-s-realitnim-trhem

Daniel Kotula | 21.6.2013


TAHANICE S PŮVODNÍMI MAJITELI A DEZOLÁTNÍ STAV. KDY SE NÁKUP V DRAŽBĚ NEVYPLATÍ?

Počet nedobrovolných dražeb nemovitostí v Česku prudce stoupá. Končí v nich byty, domy, chaty i pozemky stále většího počtu lidí, kteří se neúměrně zadlužili nebo se opozdili se splácením úvěrů na bydlení. Nízké vyvolávací ceny jsou často velkým lákadlem ke koupi, na první pohled výhodná investice ale často skrývá celou řadu rizik. „Dražby, a to zejména nedobrovolné, jsou výhodné pouze pokud je dosažená cena výrazně níže, než je její reálná. Jen v tomto případě levnější kupní cena vyváží ostatní negativa,“ říká Daniel Kotula, poradce investování do nemovitostí.

Zdroj:http://byznys.lidovky.cz/tahanice-s-puvodnimi-majiteli-a-dezolatni-stav-kdy-se-nakup-v-drazbe-nevyplati-1hh-/firmy-trhy.aspx?c=A130426_154215_firmy-trhy_mev

Daniel Kotula | 28.4.2013


OČIMA EXPERTŮ: NÁKUP NEMOVITOSTI JAKO NEJLEPŠÍ INVESTICE NA STÁŘÍ. ANO, ČI NE?

Nákup nemovitosti na stáří se vyplatí, nelze však říci, že se jedná o nejlepší investici, jakou člověk může udělat. Zcela jistě by se našly ještě lepší. Nemovitosti však mají několik výhod:

  • Jejich hodnota drží dlouhodobě krok s inflací, je to tedy aktivum, které uchovává svoji hodnotu.
  • Nemovitosti lze pořídit na hypoteční úvěr, můžeme tedy v mládí pořídit několik nemovitostí, aniž na jejich nákup máme dostatečné prostředky, a za nějakých 20–30 let tyto nemovitosti budou splacené, převážně z peněz, které jsme získali pronájmem
  • Je to investice, kterou můžeme dělat sami a také si ji sami řídit, na rozdíl od fondů či jiných nástrojů kolektivního investování.

 Zdroj: http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/250332-ocima-expertu-nakup-nemovitosti-jako-nejlepsi-investice-na-stari-ano-ci-ne

Daniel Kotula | 22.2.2013


DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTI 2013: PŘEHLED A KALKULAČKA. A PRŮLOMOVÉ NOVINKY PRO ROK 2014

Prodáváte byt, dům nebo třeba garáž? Nezapomínejte, že vás nemine daň z převodu nemovitosti. Její výše prvního ledna vzrostla. Od roku 2014 chce ministerstvo financí radikálně změnit pravidla: nově má daň platit kupující. Přinášíme přehled současných pravidel i chystaných novinek.

Zdroj: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/250196-dan-z-prevodu-nemovitosti-2013-prehled-a-kalkulacka-a-prulomove-novinky-pro-rok-2014

Daniel Kotula | 20.2.2013