Mám příjmy z nemovitostí a chci mít své daně v pořádku

Daně při pronájmu, koupi nebo prodeji nemovitosti jsou komplikované. Je to dáno jednak tím, že se na nemovitosti vztahuje hned několik typů daní (daň z příjmů, DPH, daň z nabytí a daň z nemovitých věcí), ale také tím, že související právní úprava je v Česku hodně nepřehledná a často se mění.

Součástí kvalitní realitní služby by proto mělo být také daňové poradenství, proto dlouhodobě spolupracuji s daňovým poradcem Ing. Ondřejem Antošem LL.M., vedoucím kanceláře yourtaxes.cz. Ondřej se problematice zdaňování nemovitostí dlouhodobě věnuje, publikuje články z této oblasti, přednáší a má řadu klientů podnikajících v nemovitostech (zejména pak investorů – pronajímatelů).

Co je potřeba řešit

Při koupi nemovitosti je potřeba kontrola kupní smlouvy a posouzení uzavíraného obchodu z daňového hlediska a zpracování přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. Pokud pak nemovitost zdědíte nebo dostanete darem, je potřeba podat oznámení na finanční úřad, bude-li související příjem od daně osvobozen. 

U příjmů z pronájmu se pak v praxi nejčastěji objevují a řeší následující problémy:

  • Mám uplatnit skutečné nebo paušální výdaje?
  • Jak mám zdaňovat příjmy z Airbnb?
  • Mám v Česku přiznávat i příjmy z pronájmu apartmánu v zahraničí?
  • Které výdaje mohu uplatnit oproti příjmům z pronájmu?
  • Jak mám evidovat příjmy a výdaje?
  • Oproti kterým ziskům můžu uplatnit ztrátu z pronájmu a po jakou dobu a s jakými důsledky?
  • Jak je to s nájemním bytem v SJM, případně ve spoluvlastnictví?
  • Co s výdaji na rozsáhlejší opravy?
  • Co když jsem plátce DPH – jak zohledňovat příjmy z nájmu?
  • Jak se mám vypořádat se zálohami a kaucemi od nájemníků?

Při prodeji nemovitosti je klíčové posoudit, zda dosažený zisk bude či nebude podléhat dani z příjmů, případně dani z přidané hodnoty. Pokud pak ano, je nezbytné správně spočítat daň a podat přiznání.

 

Ondřej Antoš daňový poradceIng. Ondřej Antoš, LL.M, daňový poradce
Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...