Pronajmu nemovitost do měsíce solventnímu nájemci

Každý rozhovor o pronájmu se zpravidla brzy stočí na téma nájemců a negativních zkušeností. Mít v bytě nájemce, který již několik měsíců neplatí, ničí nemovitost nebo obtěžuje svým chováním sousedy, to je pro pronajímatele zásadní problém, který si vyžádá spousty času na řešení, pevné nervy a končí běžně nedobytným dluhem v řádu desítek tisíc korun. Někteří pronajímatelé dokonce na nájemce definitivně zanevřeli.

S požadavkem o pronájem své nemovitosti se na mě obracejí jak majitelé činžovních domů, tak majitelé, kteří mají ve svém vlastnictví jeden nebo několik málo bytů. Specializuji se na pronájem bytů a domů v Praze  a v jejím blízkém okolí.

Na realitním trhu působím od roku 2009 a dlouhodobě patřím k nejúspěšnějším makléřům realitní kanceláře RE/MAX. Nebylo by tomu tak, kdybych neměl důvěru svých klientů a to zejména díky znalostem, zkušenostem, proaktivnímu přístupu a profesionalitě. Výsledkem mé práce pak jsou bezproblémové pronájmy za dobrou cenu v krátkém čase, v hodnocení zákazníků jsem souhrnně do dneška získal 9,73 bodů z deseti.

Při prvním kontaktu s pronajímatelem se nejdříve snažím vzájemně poznat, zjistit očekávání od pronájmu, vysvětlím základní procesy, dám doporučení, které zvýší nájemné či zrychlí sehnání nájemce, dále vysvětluji moji šesti krokovou strategii prověřování nájemce, díky které jsem schopný doporučit slušného, platícího a dlouhodobého nájemce. Poté již pracuji samostatně podle předem domluveného postupu a zpravidla nejpozději do měsíce doporučím klientovy do nemovitosti solventního nájemce a pokračuji fází přípravy nájemní smlouvy a předání nemovitosti.

Manuál úspěšného pronajímatele

Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a  uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....


Služeb pana Ing. Kotuly využívám již řadu let. Jsem mimořádně spokojený s jeho prací.. Je skoro neuvěřitelné, jaký obrovský přehled o Malé Straně má.. Jeho klienti jsou ,velice slušní a je s nimi jen veliká spokojenost.. po všech stránkách.Po celou dobu co se mi o nemovitost stará je vše v úžasném pořádku a nájemci jsou velice slušní a velice spořádáni a milují tuto část naší krásné Prahy- Malé Strany.Vždy sám se stará o plnou obsazenost domu,a i všechny administrativní práce a prostě vše co je potřeba. Naprostá spokojenost se vším co od našeho makléře pochází. moc děkuji a určitě doporučuji..

Karel Sehnal

Velmi profesionalni a precizni pristup

Miloslav Kapsa

vstřícný, dokonale profesionální, velmi dobrý komplexně poskytnutý realitní servis

Hana Purová

Určitě můžete mít zkušenosti s pronájmem přes realitku. Tyto zkušenosti nemusejí být dobré, buďto neměli dostatek zájemců nebo doporučili neplatiče a podobně,  tak si to raději pronajímáte sami. Stejně tak jako je potřeba vybírat nájemce, se musí vybírat i realitní makléř, ten kvalitní je schopen službu udělat tak, abyste byli spokojeni. Zde si dovolím porovnat několik aktivit průměrného a kvalitního makléře.

Průměrný makléřKvalitní makléř
Nemovitost prezentována tak jak mu byla ukázánaPříprava nemovitosti na prezentaci tak aby byla pro nájemce atraktivní
Nemovitost nafocena makléřemNafocení profesionálním fotografem atraktivně připravené nemovitosti
Inzerováno za cenu posledního nájmuDoporučení pronajímateli úpravy ceny se zohledněním změn na trhu nájemného
Spoléhání se jen na sreality.czMnohonásobné zdroje zájemců (databáze, lokální marketing, spolupráce s dalšími RK, Facebook atd.)
Doporučení prvního zájemceVýběr pouze solventního zájemce
Po nalezení zájemce práce končíZpracování kvalitní nájemní smlouvy, procesování předání nemovitosti a převodu služeb
O makléři už nic nevíteDaňové poradenství jak optimalizovat příjmy z pronájmu, právní poradenství základních vztahů mezi nájemcem a pronajímatelem, správné nastavení pojištění atd.

Není přece pravidlem, že kvalitní zedník stojí více než ten méně kvalitní, běžně stojí stejně nebo spíše ten nekvalitní je ve výsledku dražší, protože musíme napravit to co způsobil. Stejně tak je to při porovnání kvalitního a průměrného makléře.

S klienty uzavírám jednoduchou objednávku služeb, kterou je možné kdykoliv ukončit v případě, že byste s mými službami nebyli spokojeni. Svým klientů garantuji, že nájemce zůstane v nemovitosti minimálně jeden rok a bude „bezproblémový“, jinak zdarma najdu nájemce nového nebo vrátím svojí odměnu.