BLOG

Podílové spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví je výtvor ďábla, který zase probíhá změnou. A další novinky v občanském zákoníku.

Nejen pro firmu platí, že je ideální, když má jednoho šéfa. I u vlastnictví nemovitosti platívá, že nejlepší je, když je jedna hlava, která rozhoduje. Mohl bych to doložit nejednou trpkou zkušeností svých klientů, kteří se se spoluvlastníky nemohli dohodnout na správě, pronájmu nebo prodeji nemovitosti. Zkušeností často trpčí o to, že těmi spoluvlastníky byli příbuzní. Jak říkají...

Tržní ocenění nemovitosti

Průvodce určení tržní ceny nemovitosti

Pro úspěšný prodej nemovitosti je její správné ocenění naprosto zásadní. Můžeme mít sebelepší fotky, video, homestaging a top makléře dohromady, pokud se však nabízená cena míjí s cenou obvyklou za srovnatelnou nemovitost, kupce nenajdeme. Slovem „míjí“ myslím takovou cenu, která je zásadně mimo tržní realitu, jinak kvalitním marketingem, přípravou nemovitosti a profesionálním zastupováním jsme schopni určitě získat minimálně...

2017 jake budou ceny nemovitosti v roce ohniveho kohouta

2017: Jaké budou ceny nemovitostí v roce ohnivého kohouta?

Když se řekne ohnivý kohout, nemíváme z toho v realitní branži dobrý pocit, hned se ohlížíme po šanonech, jestli máme zaplacené pojistky proti požáru. Horoskop je ale neúprosný, podle toho čínského je nadcházející rok ve znamení ohnivého kohouta, tak se pojďme podívat, jak moc nám bude horko. Nemovitosti jsou v Česku žhavé téma už delší dobu. Posledních několik let...

Změny v hypotékách 2017

Malá revoluce v hypotékách, co se všechno stane?

Tak tu máme další novinky na realitním trhu. Pokud jsme koupili nemovitost na hypotéku nebo plánujeme koupit v budoucnu, změna se nás citelně dotkne, ať už v pozitivním nebo negativním duchu. Od 1.12.2016 je účinný nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zásadně mění podmínky poskytování hypoték. Tento zákon bude mít ale i další dopady, například na výši úrokové sazby....

Pomůcka pro prověřování zájemců o pronájem

Pomůcka na prohlídky se zájemci o pronájem

Jako pronajímatelé takříkajíc taháme za kratší konec provazu. Nájem upravuje totiž do nejmenšího detailu ve všech důležitých aspektech občanský zákoník a ten se chová vůči nájemcům v mnoha ohledech ochranářsky na úkor práv pronajímatele. Jeden příklad za všechny: nájemci můžeme dát výpověď z nájmu pouze, dluží-li nám částku ve výši minimálně tří měsíčních nájmů a služeb. Jakmile dluh dosáhl...

Jaké daně zaplatíme při prodeji nemovitosti

Jaké daně zaplatíme při prodeji nemovitosti

Než se rozhodneme prodat nemovitost, měli bychom si určitě promyslet, zda je na prodej vhodná doba z pohledu daní, správným načasováním prodeje můžeme ušetřit. Tento text Vás provede daněmi, které musíme při prodeji brát v úvahu a které ovlivňují částku, která nám po prodeji zůstane. Daň z převodu nemovitosti Od 1.11.2016 již prodávající nemusí platit daň většině z nás známou pod názvem...

návod, jak postupovat při přeobsazování bytu jiným nájemcem.

Jak správně postupovat při hledání náhrady za současného nájemce

Náhradu za současného nájemce se snažíme hledat zpravidla v době, kdy ještě původní nájemce v nemovitosti bydlí. Ať již se jedná o situaci, kdy nájemce podal výpověď a běží tříměsíční výpovědní lhůta, nebo jsme se u nájemní smlouvy na dobu určitou s nájemcem v předstihu dohodli, že smlouvu prodlužovat nebudeme, máme v obou případech dost času na hledání nového nájemce. Díky tomu v nájmu...

Mění se daň z nabytí, jaké bude mít změna dopady?

Mění se daň z nabytí, jaké bude mít změna dopady?

Většina z Vás již zaznamenala, že od 1.11.2016 bude daň z nabytí platit výlučně kupující. Jak se však tato změna promítne do samotného obchodu s nemovitostmi? Je několik oblastí, které změna postihne, a souvisí s tím řada otázek: bude znamenat změna plátce zdražení nemovitostí o 4%? když budu kupovat na hypotéku, proplatí mně daň banka? mění se ještě nějakým způsobem výpočet...

prodat pronajmout nebo koupit byt dům

Ceny rostou, jak dlouho ale a mám ještě něco koupit nebo spíš prodat?

Nejčastější otázka od klientů nebo i přátel se týká informací z trhu. Zajímá je, zda ceny rostou nebo klesají, zda je trh na dně nebo jsme na vrcholu bubliny atp. Tento příspěvek se týká aktuální situace na trhu, nabízím zde však také vhled do toho, co se stane v budoucnu a jak se máme na to připravit. Článek Vám...

  • Návod, jak výhodně, bezpečně a rychle prodat nemovitost

    Jak zatraktivnit nemovitost, nastavit správně cenu, kdy začít prodávat a jak udělat lákavý inzerát a mnoho dalšího...

  • Manuál úspěšného pronajímatele

    Jak nastavit nájemné, rychle pronajmout, poznat platícího nájemce a uzavřít s ním správně smlouvu a mnoho dalšího ....